贷款房做抵押贷款，你需要了解的那些事儿

在房地产市场中,贷款房做抵押贷款是一种常见的融资方式，对于许多拥有房产但资金短缺的人来说，这是一个可以利用房产价值获取额外资金的途径，在进行贷款房抵押贷款之前，有许多重要的事项需要了解。

贷款房抵押贷款的基本概念

贷款房抵押贷款是指借款人以自己名下的已贷款房产作为抵押物,向金融机构申请贷款的一种方式，金融机构会根据房产的评估价值、借款人的信用状况等因素来确定贷款额度和利率，借款人在获得贷款后，需要按照合同约定按时还款，否则可能会面临房产被处置的风险。

贷款房抵押贷款的优势

资金用途广泛贷款房抵押贷款获得的资金可以用于各种用途，如企业经营、个人消费、装修等，相比其他贷款方式，贷款房抵押贷款的资金用途更加灵活，能够满足借款人的不同需求。
贷款额度较高由于贷款房抵押贷款是以房产作为抵押物，金融机构通常会给予较高的贷款额度，贷款额度可以达到房产评估价值的70%左右，这对于需要大量资金的借款人来说是一个很大的优势。
还款方式灵活贷款房抵押贷款的还款方式通常比较灵活，借款人可以根据自己的实际情况选择等额本息、等额本金、先息后本等还款方式，不同的还款方式在还款金额和还款期限上有所不同，借款人可以根据自己的财务状况选择最适合自己的还款方式。

贷款房抵押贷款的申请条件

借款人具有完全民事行为能力借款人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。
借款人有稳定的收入来源借款人需要有稳定的收入来源，能够按时足额偿还贷款本息，金融机构会要求借款人提供收入证明、银行流水等相关资料。
借款人信用状况良好借款人的信用状况是金融机构评估贷款风险的重要因素之一，借款人需要有良好的信用记录，无不良信用记录，否则可能会影响贷款申请的审批结果。
房产符合要求贷款房抵押贷款的房产需要符合一定的要求，如房产产权清晰、无纠纷、未被抵押等，金融机构会对房产进行评估，根据房产的评估价值来确定贷款额度。

贷款房抵押贷款的申请流程

准备资料借款人需要准备相关的资料，如身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、房产证等。
房产评估金融机构会安排专业的评估公司对借款人的房产进行评估，确定房产的评估价值。
申请贷款借款人将准备好的资料提交给金融机构，并填写贷款申请表，金融机构会对借款人的资料进行审核，包括借款人的信用状况、收入状况、房产状况等。
签订合同如果借款人的贷款申请获得批准，金融机构会与借款人签订贷款合同，贷款合同中会明确贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式等重要条款。
办理抵押登记借款人需要与金融机构一起到当地的不动产登记中心办理房产抵押登记手续，抵押登记手续完成后，房产将被抵押给金融机构，金融机构将获得房产的抵押权。
放款抵押登记手续完成后，金融机构会按照合同约定将贷款金额发放到借款人指定的账户。

贷款房抵押贷款的注意事项

选择合适的金融机构在进行贷款房抵押贷款时，借款人需要选择合适的金融机构，不同的金融机构在贷款利率、贷款额度、还款方式等方面可能会有所不同，借款人需要根据自己的实际情况选择最适合自己的金融机构。
了解贷款利率贷款利率是贷款房抵押贷款的重要因素之一，借款人需要了解贷款利率的计算方式和调整方式，贷款利率的高低会直接影响借款人的还款金额和还款期限，借款人需要选择合适的贷款利率。
注意还款期限还款期限是贷款房抵押贷款的另一个重要因素，借款人需要根据自己的实际情况选择合适的还款期限，还款期限过短可能会导致借款人还款压力过大，还款期限过长可能会导致借款人支付的利息过多。
注意还款方式还款方式是贷款房抵押贷款的重要因素之一，借款人需要根据自己的实际情况选择合适的还款方式，不同的还款方式在还款金额和还款期限上有所不同，借款人需要选择最适合自己的还款方式。
注意合同条款在签订贷款合同前，借款人需要仔细阅读合同条款，了解合同中的各项规定，如果借款人对合同条款有任何疑问，需要及时向金融机构咨询。

贷款房抵押贷款是一种常见的融资方式,对于许多拥有房产但资金短缺的人来说是一个可以利用房产价值获取额外资金的途径，在进行贷款房抵押贷款之前，借款人需要了解贷款房抵押贷款的基本概念、优势、申请条件、申请流程和注意事项，选择合适的金融机构，了解贷款利率、还款期限和还款方式，签订合同前仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。