房产证有抵押章能换新的吗？如何办理？

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房产证是房屋所有权的重要凭证，而抵押章则表示该房产已经被抵押给银行或其他金融机构。房产证上有抵押章能否换新呢？

需要明确的是，房产证上有抵押章并不影响房产证的有效性。只要抵押合同规定的借款人按照合同约定还款，银行就无法对该房产进行变卖或强制执行。即使房产证上有抵押章，也可以正常使用该房产证。

在某些情况下，房产证上的抵押章会给房屋的交易和转移带来一些麻烦。如果你想要将房屋出售或转让给他人，买方往往会要求清除抵押，否则他们无法获得该房产的所有权。就需要进行抵押解除手续，才能清除抵押。

如何进行抵押解除手续呢？具体步骤如下：

1. 与银行或金融机构协商解除抵押合同。需要注意的是，解除抵押合同需要经过银行或金融机构同意，且需要支付一定的违约金和手续费。

2. 在房产所在地的房地产登记机构办理抵押注销手续。需要提供解押合同、借款合同、还款证明等相关文件，并缴纳注销费用。

3. 在房地产登记机构重新办理房屋所有权证书。新的房屋所有权证书上将不再有抵押章。

需要注意的是，抵押解除手续需要时间和费用，具体情况根据不同银行和地区的要求而定。在进行房屋交易或转移前，最好提前了解相关政策和手续，以免耽误交易进程。

分享一个贷款小知识：在申请房屋贷款时，银行会对房产进行评估，如果评估价值低于贷款额度，通常需要提供抵押物或担保人。在购买房屋时，最好选择具备升值潜力的房产，以降低贷款风险。

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