贷款的房子还能抵押贷款吗？一文详解！

贷款的房子能抵押贷款么？这是许多人在购房后会面临的问题，在购房时，大多数人会选择贷款来支付房屋的大部分价款，而在贷款期间，房屋的所有权归银行所有，在这种情况下，我们是否还能将房子再次抵押以获取贷款呢？本文将为您详细解答。

贷款的房子能否再次抵押贷款的基本原理

在了解贷款的房子能否再次抵押贷款之前，我们需要先了解一些基本原理。

1、抵押权的设立

抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

在购房时，银行会将房屋的抵押权设立在自己名下，这意味着在贷款期间，银行拥有对房屋的优先受偿权。

2、再次抵押贷款的限制

由于银行已经拥有了房屋的抵押权，因此在贷款期间，我们不能再次将房屋抵押给其他银行或金融机构，这是因为抵押权是一种优先受偿权，如果我们将房屋再次抵押给其他机构，那么其他机构的抵押权将排在银行的抵押权之后，这将对银行的利益造成损害。

贷款的房子能否再次抵押贷款的具体情况

虽然在贷款期间我们不能将房屋再次抵押给其他银行或金融机构，但是在一些特殊情况下，我们仍然可以将房屋进行抵押贷款。

1、还清原贷款

如果您已经还清了原贷款，那么您就可以将房屋进行抵押贷款，在这种情况下，银行的抵押权已经解除，您拥有了房屋的完全所有权，因此可以将房屋再次抵押给其他机构。

需要注意的是，即使您已经还清了原贷款，银行仍然可能会对您的信用记录进行审查，以确定您是否有能力按时还款，如果您的信用记录不良，那么银行可能会拒绝您的贷款申请。

2、办理转按揭

如果您无法一次性还清原贷款，那么您可以考虑办理转按揭，转按揭是指将原贷款银行的贷款转移到其他银行或金融机构，以获取更低的利率和更好的还款条件。

在办理转按揭时，您需要与原贷款银行和新的贷款银行进行协商，以确定转按揭的具体细节，在协商过程中，您需要向新的贷款银行提供房屋的评估报告、购房合同、还款记录等相关材料，以证明您有能力按时还款。

需要注意的是，办理转按揭需要支付一定的手续费和利息，因此在办理之前，您需要仔细计算成本和收益，以确定是否值得办理。

3、办理房产二次抵押贷款

如果您无法一次性还清原贷款，也无法办理转按揭，那么您可以考虑办理房产二次抵押贷款，房产二次抵押贷款是指将房屋的价值再次进行评估，并以评估价值为基础向银行或金融机构申请贷款。

在办理房产二次抵押贷款时，您需要向银行或金融机构提供房屋的评估报告、购房合同、还款记录等相关材料，以证明您有能力按时还款，您需要支付一定的手续费和利息，因此在办理之前，您需要仔细计算成本和收益，以确定是否值得办理。

贷款的房子再次抵押贷款的注意事项

1、利率和还款期限

在办理贷款的房子再次抵押贷款时，您需要注意利率和还款期限，由于您的房屋已经有了一笔贷款，因此您的信用记录和还款能力将对您的贷款利率和还款期限产生影响，在办理贷款之前，您需要仔细比较不同银行或金融机构的贷款利率和还款期限，以选择最适合您的贷款方案。

2、还款能力

在办理贷款的房子再次抵押贷款时，您需要确保自己有足够的还款能力，如果您无法按时还款，那么您将面临逾期罚息、信用记录不良等问题，这将对您的个人信用和未来的贷款申请产生负面影响，在办理贷款之前，您需要仔细评估自己的还款能力，并制定合理的还款计划。

3、房屋价值

在办理贷款的房子再次抵押贷款时，您需要确保房屋的价值足够覆盖贷款金额，如果房屋的价值不足以覆盖贷款金额，那么您将面临抵押物不足的风险，这将对您的贷款申请产生负面影响，在办理贷款之前，您需要对房屋进行评估，并确保房屋的价值足够覆盖贷款金额。

4、法律风险

在办理贷款的房子再次抵押贷款时，您需要注意法律风险，如果您无法按时还款，那么银行或金融机构可能会通过法律手段追讨债务，这将对您的个人财产和信用记录产生负面影响，在办理贷款之前，您需要仔细了解相关法律法规，并咨询专业律师的意见，以确保自己的权益得到保护。

贷款的房子能否再次抵押贷款取决于具体情况，如果您已经还清了原贷款，那么您就可以将房屋进行抵押贷款，如果您无法一次性还清原贷款，那么您可以考虑办理转按揭或房产二次抵押贷款，在办理贷款之前，您需要仔细比较不同银行或金融机构的贷款利率和还款期限，并确保自己有足够的还款能力和房屋价值，您需要注意法律风险，并咨询专业律师的意见，以确保自己的权益得到保护。