房产余值抵押受偿顺序
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抵押权人是否知晓该不动产已存在抵押的情况(申请办理余值抵押使用)是什么意思？
不动产是否已经设立抵押权可以通过查看房屋他项权证，或者和房主一起去行政服务中心中心查询。
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至于余额抵押，是指该房屋价值100万，房屋所有权人已经用它作为抵押，借了50万元债务了，剩下的50万价值就是余额。
欠债人的房产证已作银行抵，债权人如何追债？
分四步骤：
首先，准备相关债权材料向法院提出诉讼。同时，申请诉前财产保全，查封债务人房产。这一步骤要迅速，争分夺秒，防止债务人转移资产，同时，如果有其他债权人的情况下，你先起诉查封，取得首封。这对之后顺利推动司法拍卖很关键。
其次，走正常法院诉讼流程，拿到法院判决书，也就是通常说的确权。
第三，向法院申请执行，拍卖房产。这过程中可以选择上法拍网进行司法拍卖，也可以自行寻找买家，通过司法裁定实现房产变现。
第四，房产拍卖所得，银行抵押权优先受偿，如果银行抵押债权受偿后尚有余值，那接着偿还你的债权。所有债权人偿还结束后如果还有余值，该余值归债务人所有。
如果银行抵押债权优先偿还后的余值不足以偿还你的债权，你可以通过法院继续执行债务人其他资产。
首先，对债务人的房产进行查封保全，最好是诉前保全查封，力争确保是首位查封。
二是起诉债务人，有仲裁条款的，申请仲裁。取得合法有效的判决书、调解书或仲裁裁决书。
三是申请强制执行，请求法院依法拍卖债务人的房产。
四是由法院执行先行偿还银行抵押贷款本息后，从剩余拍卖款中执行。
以上就是小编对于房产余值抵押受偿顺序的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产余值抵押受偿顺序的解答对大家有用，本文由火焰鸟金融网站（ dk.hynjr.com ）小编收集于互联网，如有侵权，请联系删除。
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