房产抵押必须用本人吗？详解房产抵押的权利人问题

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Q: 房产抵押必须用本人吗？

A: 一般来说，房产抵押必须用房产所有权人的名义进行。但是，如果该房产所有权人已经将房产赠与他人或者已经死亡，继承人可以作为抵押权人进行抵押。此外，如果房产所有权人是一家公司，那么公司可以作为抵押权人进行抵押。

Q: 如果房产所有权人已经抵押了房产，能否再次进行抵押？

A: 如果房产已经被抵押，那么再次进行抵押需要得到原抵押权人的同意。因为抵押权人拥有优先受偿权，如果再次抵押，那么原抵押权人的受偿权会被削弱。

Q: 如果抵押的房产是夫妻共有的，另一方需要签字吗？

A: 如果抵押的房产是夫妻共有的，那么双方都需要签字。因为夫妻共有财产需要双方共同同意才能进行处置。

Q: 如果房产所有权人是未成年人，能否进行抵押？

A: 如果房产所有权人是未成年人，那么需要由其法定代理人进行抵押。法定代理人可以是父母或者法院指定的监护人。

Q: 如果房产所有权人是外籍人士，能否进行抵押？

A: 如果房产所有权人是外籍人士，可以进行抵押，但需要满足中国法律规定的相关条件。

小知识：在进行房产抵押时，需要注意的是，抵押金额不宜超过房产评估价值的70%。此外，抵押合同中应详细注明还款方式、利率、违约责任等内容，以免发生纠纷。

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