房产证过户后前房东有抵押 房产证过户后前房东有抵押怎么办

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1. 法拍房过户后发现原房主抵押给个人没有登记现抵押人来找我要房子？
2. 房子卖给对方，没过户他就把房子抵押了犯法不，房子是卖房的名子？
3. 房东房子有抵押有什么风险？

法拍房过户后发现原房主抵押给个人没有登记现抵押人来找我要房子？

这个跟你没关系，你是通过正常的法拍途径获得房产，法院在判决之前必须做好调查取证等等一些细枝末节的问题。

首先要辨别对方的抵押合同是不是真的，你可以拿出凭据给对方查验，他如果不接受，可以走正常流程，让法院解决他们自己造成的后果。

房子还是您的，这种情况不影响你的房屋买卖合同的效力。

1、房屋抵押权存续期间，出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。

2、 出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任的，应予支持;

3、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记，经法院释明后仍坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持，但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。

您不用担心，你通过法院依法拍卖竞买的房屋，产权受法律保护。

原房主虽然在拍卖前将房屋抵押给第三者，但是因为没有办理房屋抵押登记手续，不能产生法律效力，法律规定，不动产抵押，必须依法办理不动产抵押登记手续，不办理抵押登记手续的，不能对抗第三人。

所以你已经取得了拍卖的房屋的所有权，任何人都不能侵犯。

房子卖给对方，没过户他就把房子抵押了犯法不，房子是卖房的名子？

房子卖掉尽管没有过户，但已经形成事实，如果原房主又将房屋与他人作抵押，属于违反合同法的行为，应为无效抵押行为。如果以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的财物的涉嫌诈骗罪，要依法追究原房主的刑事责任。

买房之后发现房子已经处于被抵押状态的，买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房。如果出卖人不愿意退还购房款的，买受人可以向法院起诉要求退还购房款及其他损失，同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因为我国法律明确的规定了：如果卖房人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，业主在买房的时候不知道自己购买的房子有抵押的情况，就可以要求退房且索要一定的利息和赔偿损失。如果开发商把你的房子抵押给了银行，未能如期解压还款的，一旦开发商出现资金问题的时候，你的房子就很有可能被银行收走。所以，当我们发现购买的房子未过户就被抵押时，一定要及时主张自己的权利。

房东房子有抵押有什么风险？

房东房子抵押贷款了，如果租房时告诉你了，那就要和房东谈好租期时间，抵押金的退回细节，租期内约定租金和押金有退多少。

如房东没告诉你，到时房东突然要收房，那就麻烦了，因前面没约定，各种问题就岀来了，好房东各让一步，不好讲的房东那就要上法院了。

房东的房子有抵押的话，法院如果来执行，你将会尽快腾空房子从新寻找房子，我们在租房子之前要充分了解一下想要租的房子的所有情况，在与房东进行商谈，一定向房东问清楚房子的情况后，再签订租房协议，并且标明如发生风险如何赔偿

房东的房子有抵押的风险就是逾期无法还贷，房子被银行查封。如果你作为租客，你没有必要去担心这个问题，就是这种可能存在发生了，银行查封前也会督促房东处理好与你的租约关系。

如果你是买他房屋，只要双方协商好结清贷款，就能保护过户手续，也没有什么风险。

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