开发商抵押房产卖 开发商抵押房产卖房合法吗

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1. 开发商将房子抵押后再卖是否属于二手房？
2. 开发商抵押车位后还出售是违法吗？
3. 开发商抵押给银行的房子能卖吗？什么叫解压？

开发商将房子抵押后再卖是否属于二手房？

根据《担保法》的规定，开发商如果将期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。开发商将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。

如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。

如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。

因此，买房人如果在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解自己想要购买的房屋的抵押情况了。

购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利（抵押）的情况，则该房屋没有抵押给银行。

检查开发商的证件尤其值得注意三个问题：

1、应当坚持看原件。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了。

2、注意审查证件的真伪。

3、看清抵押的记载情况。

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怎么样才能知道房子有没有被抵押贷款？

开发商抵押车位后还出售是违法吗？

不用问，开发商此举肯定是违法行为，必定会受到法律的制裁。

首先，开发商已经把小区的车位所有权抵押给银行，获得车位的抵押贷款，即小区的车位所有权归银行所有，开发商无权处置。

其次，开发商出售没有所有权的小区车位获利，等同于商业诈骗，严重侵害银行和小车车位购买者的合法权益，属于严重违法。

开发商抵押给银行的房子能卖吗？什么叫解压？

开发商抵押给银行的房子是可以卖的。解压是指开发商通过出售抵押给银行的房产来偿还贷款，从而解除抵押状态。当开发商无法按时偿还贷款时，银行可以通过拍卖或协商的方式将抵押房产出售，以收回贷款本金和利息。

解压过程中，银行会优先收回贷款，剩余部分归开发商所有。这样，开发商可以通过出售房产来获得资金，继续开展其他项目或偿还其他债务。

开发商抵押给银行的房子是可以卖的。解压是指开发商通过出售抵押给银行的房产，从而获得资金回笼，减轻负债压力的过程。一旦开发商还清了抵押贷款，房产的所有权就会转移给购买者。

购买者可以在购买过程中确保房产的合法性和权益，同时银行也会解除对房产的抵押权。这样，开发商就能获得资金，而购买者也能获得清晰的产权证明，实现双方的利益。

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