房子抵押贷款30万一年利息是多少？ 受多方面因素影响

在外拼搏的浪子都想拥有一个属于自己的家，然而，房屋总价并不是个小数目，对于很多普通工薪家族来说，房屋首付可能就要上辈人大半辈子的心血，那房子抵押贷款30万一年需要支付多少利息呢？需要买房的朋友快来了解下吧。

一、影响房屋抵押贷款利息的因素

首先，想要计算出房子抵押贷款的利息是比较复杂的，因为影响房子贷款利息的因素有很多，尽管这里明确了“贷款金额”和“贷款年限”，但还需考虑到“贷款渠道”、“贷款方式”以及“还款方式”。

1、贷款渠道

据了解，办理房屋抵押贷款的渠道有很多，主要分为“银行抵押贷款”和“非银行抵押贷款”。

银行抵押贷款很好理解，就是将房屋作为抵押物，银行根据我们的还款能力、信用状况、工作情况等多方面因素，给予我们相应的借款额度，尽管银行的申请门槛较高，但借款利率较低。

非银行抵押贷款一般分为两种，一种是“委托担保公司办理贷款”，另一种则是“直接由担保公司放款办理抵押贷款”，然而这类贷款的贷款利率相对较高。

2、贷款方式

这里都以首套房的银行贷款为例：

银行的房屋抵押贷款方式主要包括三种，分别为“商业贷款”、“组合贷款”以及“公积金贷款”，购房贷款方式不同，贷款利率、需支付的购房首付以及申贷条件也有所不同。

（1）商业贷款

以2023年9月20日更新的LPR为例：一年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。

（2）组合贷款

组合贷款是将商业贷款和公积金贷款分别按照各自的利率进行计算。

（3）公积金贷款

个人住房公积金贷款基准利率首套房五年（含）以下，贷款利率为2.6%，五年以上贷款利率为3.1%。

3、还款方式

贷款买房的还款方式主要包括“等额本息还款法”和“等额本金还款法”两种。

（1）等额本息

等额本息在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，包括本金和利息。

计算公式为：贷款总利息=[贷款本金x月利率x（1+月利率）×分期数]÷[（1+月利率）^分期数-1]-贷款本金。

（2）等额本金

等额本金是将贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金以及剩余贷款在该月所产生的利息，其最大的特点是每月还款额不同，前期还款额度较高，随着还款时间的推移，额度会慢慢递减。

计算公式为：总利息=（分期数+1）x贷款本金x月利率÷2

二、房屋抵押贷款30万一年需支付多少利息

这里以银行公积金贷款、还款方式为等额本金为例，用户贷款期限为1年，贷款额度为30万元，公积金贷款利率为2.6%，计算得出用户需支付4225元的总利息。

以上就是房屋贷款30万一年所产生的利息，具体借款利息受多方面因素影响，大家需要根据自身情况计算。