用抵押贷款还按揭划算吗？

首先，需要核算按揭和抵押的利息支出。假设按揭房屋贷款150万，期限30年，贷款利率为5.13%，每月还款额约为8181元。而抵押贷款150万，期限10年，贷款利率为3.2%，每月还款额约为14698元。

如果只考虑利息支出，按揭房屋贷款总利息支出约为288万左右，抵押房屋贷款总利息支出约为76万左右。可以看出，按揭房屋的利息支出要比抵押房屋高很多。

但是，需要注意的是，更换贷款方式需要支付一定的手续费用。新的抵押贷款需要缴纳的相关费用包括评估费、保险费、公证费等。因此，在判断是否将按揭房屋转为抵押房屋时，需要考虑这些费用对于实际收益的影响。

同时，抵押贷款还款期限较短，每月还款额较大，可能会对个人的现金流造成一定的压力。此外，银行或金融机构对于抵押贷款的审批标准也相对较严格，申请人必须要满足更高的还款能力和信用评级等条件。

综上所述，是否将按揭房屋转为抵押房屋需要综合考虑各种因素，并根据自己的实际需求和风险承受能力进行权衡和选择。