银行抵押贷在“初审、下户、终审”都要注意有哪些问题？

热心网友10个月前 (05-20)10

申请银行抵押贷款的初审阶段

首先要准备前期面谈的初审资料

身份证、户口本、结婚证、房产证，号称房抵贷必备的四个证件。除了这四个证件以外，银行进件还需要征信报告、银行流水、营业执照、上下游合同以及其他的辅助材料。准备好这些材料之后，一般需要去银行进行面签。

银行工作人员会询问你的资金用途、还款意愿等等。对你的整个借款动机进行一个详细的了解，询问完之后会跟您签借款协议与抵押合同。那么这样就代表了审批通过了呢？，并没有！紧接着工作人员会把您的材料上报进行初审。初审就是根据你们的材料筛查你的综合信用大数据是否良好，包括申请材料是否真实，征信报告是否符合条件，尤其是逾期次数和网贷小贷笔数。个人负债比、近期信用查询次数、人法网记录等等，只有这些全部通过了。上初审结束这个环节务必要注意一些细节。当然每个银行的进件标准与初审机制都会有一定的差异，但规则基本相同。

初审通过之后进行实地下户

下户就是银行审批结束后，款项打到你的指定账户？如果您是这样理解就错了！初审结束并通过之后才到下户这个环节，下户还有一个通用词叫做实地核察。例如银行初审时，你跟银行客户经理说，借200万用做进货款，结果下午考察发现你的经营地一个月连3万块钱的营业额都没有。

如果你是银行会认为借款用途正常吗？

成功下户后就会进行银行终审的环节。

终审环节

一般工作人员实地下户结束后，会将实地考察的材料上报进入终审环节。那么很多人会有疑惑，下午考察结束不就可以判定是否要放款了吗？为什么还要终审这些环节呢？其实银行为了进一步降低风险，这个环节就是根据您的综合情况来个360度的综合审查。除了对你的房子进行评估之外，还要根据初审及下户实地的综合评分来确定您的贷款额度、利率、年限等等。

审查你的房产经营状况，包括借款用途都是真实无误的情况下，银行终审才可能给你出批复函。批复函里能够看到你的批款金额、利率、年限以及还款详情等等。如果你的初审时跟银行申请200万用于经营投入，下户实地发现你一个月连3万的营业额都不够，银行终审可能会认为你的风险相对较高，造成终审被拒。