贷款抵押 贷款抵押合同
1、选择合适贷款机构 选择银行进行房屋抵押贷款利率蚂锋较低，比较可靠，但银行审批速度和贷款要求相对比较严格。而民间贷款机构，审核要求较低，办理速度快，但利率相比银行较高。2、借款人提交贷款申请。
文章目录：
一、抵押贷款的条件和流程
抵押贷款的条件和流程
抵押贷款条件拍物团：
(1)年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人。
(2)具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力。
(3)银行规定的其它条件。
抵押贷款比较多的主要是房产抵押贷款，房产抵押贷款流程：
1、选择合适贷款机构
选择银行进行房屋抵押贷款利率蚂锋较低，比较可靠，但银行审批速度和贷款要求相对比较严格。而民间贷款机构，审核要求较低，办理速度快，但利率相比银行较高。
2、借款人提交贷款申请，递交申请材料
根据所选定贷款机构的要求提交申请材茄没料，一般需要有效身份证件、户口簿等;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料，并填写贷款申请书。
3、贷款机构审核
贷款机构针对借款人提交的申请资料进行初步的审核，一般而言，只要借款人提交的资料是真实可靠，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。
4、房产评估
审核通过之后，贷款机构会安排专业的评估机构，对你的房产进行评估。评估机构一般会按照评估总值袭橘的千分之一到千分之五收取一些评估费用。
5、报批贷款，签订合同
贷款机构会根据评估机构给出的评估报告结合借款人的资质，决定给予借款人多少额度的贷款。银行同意贷款后与借款人签订正式合同，并由公证人员进行公证。
6、办理抵押登记
签订完借款合同后，贷款机构会与借款人约定时间到房管局办理抵押手续，借款人需提前准备好相关资料。
7、放款
相关流程走完后，等放款机构放款就好了。
抵押贷款的条件
抵押贷款一般指房产抵押贷款，申请房产抵押贷款需要满足以下条件：1、贷款人在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、贷款人有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件
5、所抵押房屋未列入当地城市改高判造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
拓展资料：
抵押贷款，又称"抵押放款"。是指某些国颤念纳家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。
贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
抵押与无抵押
一、从贷款性质上来讲，无抵押贷款属于信用贷款，抵押贷款属于保证(或担保)贷款;
二、从贷款利率上来讲，无抵押贷款的利率会远远高于抵押贷款的利率。一般利率会是抵押贷款2-3倍。
三、从贷款年限上讲，无抵押贷款的年限比较短，一般不会超过3年。抵押贷款年限可长、可短，可以是一年的，也可以长至20年。还款压力较小。
四、从贷款金额来讲:无抵押贷款金额一般都比较小，它是根据贷款人的工资、流水、负债等来进行评判的。从而决定贷款金额。
抵押贷款主要是根据抵押物的价值来确定贷款金额，如果贷款金额比较大，还要考量贷款人的还款能力。
五、从贷款发放的时间来讲，无抵押贷款贷款审批时间较短，一般3-5天就能拿到贷款;抵押贷款从审批---抵押登记---放款，需要2-3周的时间。
抵押与质押
抵押与质押的相同点:
1.抵押贷款、质押贷款都是指借款者以一定物品作为保证向银行取得的贷款。两者均是银行常见的放款形式之一。
2.抵押、质押都属于担保。担保是指法律为确保特定的债权人实现债权，以债务人或第三人的信用或者特定财产来督促债务人履行债务的制度。
二、如何办理抵押贷款
1、借款人向银行申请抵押贷款并填写申请表；
2、贷款银行审查借款人提交的贷款申请；
3.审核后，借款人在相关金融机构办理担保手续，与贷款银行签订贷款合同，将抵押品抵押给贷款银行；
4.贷款银行向借款人的银行账户发放贷款资金。
以上是办理抵押贷款的过程。
什么是抵押贷款？
抵押贷款又称抵押贷款。指一些国家法定银行采用的贷款发放方式。要求借款人亏镇抵押某些物品作世宽为贷款人的担保物品，以确保贷款的到期偿还。抵押品一般易于保存和保存，不易损失和损坏时出售，如股票、证券、房地产、账单等。贷款达到双方约定的期限后，借款人未按照合同约定的期限偿还贷款的，银行有权随意拍卖抵押品，利用拍卖收入偿还贷款人欠款。如果拍卖资金超过贷款需要的贷款，银行将余额归还借款人。如果拍卖资金不足以偿还贷搜空亮款，借款人本人将继续偿还剩余未偿贷款。
三、抵押贷款如何办理
申请人需要准备房产抵押贷款所需要用到的一些材料，比如说要准备好个人的身份证，户口本，购房合同，首付款支付的凭证，征信报告，银行流水，工作证明，收入证明等等。要去贷款的机构进行申请，并且要填写表格，接着机构会进行受理，同时评估公司会对作为抵押物的房子进行评估。银行也会根据资料以及评估报告来审批，审批合格之后双方可以正式的签订贷款合约，此时贷款手续就全部完成，办理完抵押贷款之后一定要记得按时还款，不然抵押物就有可能被收回。
抵押贷款需要些什么条件？
1、对申请人的年龄是有要求的，一般申请借款人的年龄以及贷款的总年限不可以超过60周岁，申请人的年龄必须要在18周岁以上，但又不可以超过65周岁。
2、在申请抵押贷款的时候，个人的征信不能出现问题，不可以有不良的信用记录。
3、申请人需要有完全民事行为能力。
4、在申请贷款时需要提供银行认可的抵押资质，一般就是抵押自己的房产。
5、要支付一定比例的首付款，并且要提供正规的购房协议。
抵押贷款买房划算还是直接贷款买房划算？
直接贷款买房要更划算一些，因为如果从还款压力这个角度来看的话，抵押贷款买房的还款方式通常是5年的授信，也就是说每个月需要归还利息，一年到了之后需要归还本金，而贷款的机构在额度范围内又会重新去发放贷款。这种还款方式对于申请者的资金要求是非常高的，到了归还本金的时候，必须要准备好相应的本金才行，并且要一次性的归还给银行。
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