已抵押房产的买卖合同有效吗？怎么写？

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中文长标题：已抵押房产的买卖合同有效性及书写要点

Q：已抵押房产的买卖合同是否有效？

A：已抵押房产的买卖合同可以有效，但需要注意以下几点：

1. 确认权属和抵押情况

在签订买卖合同之前，买方需要确认房产的权属情况和是否存在抵押。如果房产存在抵押，需要确认抵押人是否同意房产转让。买方还需要向银行查询该房产的抵押情况，并确认抵押是否已经解除或者能够及时解除。

2. 确认债权人是否同意

如果房产存在抵押，买方需要确认债权人是否同意房产转让。如果债权人不同意，买方需要和债权人协商解决方案，或者放弃购买该房产。

3. 书写合同时要注意

在书写买卖合同时，需要明确房产的权属情况和抵押情况，并在合同中注明债权人是否同意房产转让。还需要注明房产的具体位置、面积、用途、价格、交付时间等详细信息。

Q：已抵押房产的买卖合同应该怎么写？

A：已抵押房产的买卖合同应该包含以下内容：

1. 合同主体

合同主体应该包括买方和卖方的姓名、身份证号码、联系方式等信息。

2. 房产信息

房产信息应该包括具体位置、面积、用途、权属情况、抵押情况等详细信息。

3. 价格和交付时间

价格应该明确，交付时间也需要注明。

4. 债权人同意

如果房产存在抵押，需要在合同中注明债权人是否同意房产转让。

5. 买卖双方权利和义务

买卖双方应该在合同中明确各自的权利和义务，例如买方应该支付的款项、卖方应该交付的房产等。

6. 违约责任

合同中需要注明买卖双方的违约责任和违约金等相关条款。

7. 法律适用和争议解决

合同中需要注明法律适用和争议解决的方式，例如仲裁、诉讼等。

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