按揭房贷款都需要做资金过桥吗？——解读房贷款的资金流向

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随着房价的不断上涨，越来越多的人选择按揭购房。但是，许多人对于房贷款的资金流向并不是很了解，尤其是资金过桥这个概念。那么，按揭房贷款都需要做资金过桥吗？下面就来为大家详细解答。

一、什么是资金过桥？

资金过桥是指在房贷款发放之前，银行需要核实借款人的首付款或者购房款是否真实，是否来源合法，以确保贷款不会被用于非法用途。因此，银行要求借款人提供足够的资金流向证明，也就是所谓的“资金过桥”。

二、哪些情况下需要做资金过桥？

1.首付款不足70%

按照国家规定，二手房贷款的首付款不得低于房屋总价的30%，新房贷款的首付款不得低于房屋总价的20%。如果借款人的首付款不足这个比例，银行就会要求其提供资金流向证明。

2.贷款额度超过300万元

如果借款人的贷款额度超过300万元，银行也会要求其提供资金流向证明。这是因为，这样的贷款金额较大，银行需要更加谨慎地审查借款人的资金来源，以确保不会存在违法用途。

3.贷款用途不明确

如果借款人的贷款用途不明确，银行也会要求其提供资金流向证明。例如，借款人申请贷款时只是说要买房，但是具体是用于买新房还是二手房，或者是用于购买商铺、写字楼等，都需要借款人提供相应的资金流向证明。

三、资金过桥需要提供哪些证明？

1.购房合同

购房合同是借款人购房的重要证明，银行要求借款人提供购房合同的原件或者复印件。

2.银行流水

银行流水是借款人收入和支出的重要证明，银行要求借款人提供近6个月的银行流水。

3.收入证明

收入证明是借款人收入的重要证明，银行要求借款人提供工资卡或者个体工商户的收入证明。

4.其他证明

如果借款人的收入来源比较特殊，例如有房屋出租、股票投资等，银行还会要求借款人提供相应的证明。

四、火焰鸟金融为您分享

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五、贷款小知识

房贷款的还款方式有两种：等额本息和等额本金。等额本息是指每个月还款金额相同，但是每个月的本金和利息的比例不同；等额本金是指每个月还款本金相同，但是每个月的利息不同。选择哪种还款方式，需要根据自己的实际情况进行综合考虑。

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