抵押房产被拍卖后多的钱会给房主吗？

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抵押房产是很多人在资金紧张的情况下选择的一种借贷方式，但是如果借款人无法按照协议还款，银行或者抵押公司就有权利将房产拍卖来收回借款。那么，抵押房产被拍卖后多的钱会给房主吗？

抵押房产被拍卖后多的钱归谁？

在中国，抵押房产被拍卖后多的钱一般是归银行或者抵押公司所有的。这是因为在借款人与银行或者抵押公司签订的协议中，通常会规定如果借款人无法按照协议还款，银行或者抵押公司有权利将房产拍卖来收回借款。如果拍卖所得的钱不足以偿还借款，银行或者抵押公司可以通过法律手段追缴剩余债务。

如果拍卖所得的钱超过了借款金额，那么超出部分就是“拍卖溢价”或者“拍卖差价”，这部分钱是归银行或者抵押公司所有的。因为在拍卖之前，银行或者抵押公司已经对房产进行了估价，所以超出部分的钱是作为抵押品的价值增值所得，归银行或者抵押公司所有。

房主能否获得拍卖溢价？

有些人认为，如果房产被拍卖所得的钱超过了借款金额，那么拍卖溢价应该归房主所有。但事实上，这是一个很大的误解。在中国，抵押房产被拍卖后多的钱是归银行或者抵押公司所有的，房主无权获得拍卖溢价。

如果房主想要获得拍卖溢价，只有一种情况：在签订抵押协议时，双方协商并约定将拍卖溢价分配给房主。但是这种情况非常少见，因为银行或者抵押公司不会轻易同意这样的协议。

总结

抵押房产被拍卖后多的钱是归银行或者抵押公司所有的，房主无权获得拍卖溢价。如果房主想要获得拍卖溢价，只有在签订抵押协议时，约定将拍卖溢价分配给房主。

小知识分享：如果您在购买房产时选择了抵押贷款，建议在签订抵押协议之前，仔细阅读协议内容，了解拍卖溢价的归属。如果您希望获得拍卖溢价，可以与银行或者抵押公司协商并约定将拍卖溢价分配给您。

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