房产中介垫资抵押合法吗？如何避免中介垫资抵押的风险？

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作为买房的一部分流程，房产中介垫资抵押在一些地区也比较常见。那么，房产中介垫资抵押合法吗？如何避免中介垫资抵押的风险呢？下面来一一解答。

Q1：什么是房产中介垫资抵押？

A1：房产中介垫资抵押是指房屋中介公司以自有资金垫付购房者的首付款，然后将该笔款项以高利贷的形式借给购房者。购房者需要在一定的时间内还款，否则中介公司将通过抵押房屋的方式来追回借款本金和利息。

Q2：房产中介垫资抵押合法吗？

A2：房产中介垫资抵押的合法性存在争议。一些地区的政府机构认为，房产中介垫资抵押涉嫌非法集资，属于未经许可的金融活动。而另一些地区则认为，房产中介垫资抵押是一种商业行为，属于合法经营活动。因此，在进行房产中介垫资抵押时，需要仔细了解当地的法律法规，以避免违法行为。

Q3：如何避免中介垫资抵押的风险？

A3：避免中介垫资抵押的风险需要注意以下几点：

1.选择信誉好、口碑良好的房产中介公司；

2.仔细阅读并理解签署的合同，尤其是关于垫资抵押的条款；

3.在签署合同前，要咨询律师或者专业人士，以确保自己的权益不会受到侵害；

4.尽量选择正规的金融机构进行贷款，避免高利贷的风险。

小知识分享：如何计算贷款利息？

贷款利息的计算公式为：贷款本金×月利率×贷款期数。其中，月利率=年利率÷12。例如，某人贷款10万元，年利率为5%，贷款期限为3年，则月利率为5%÷12=0.4167%，贷款期数为3×12=36个月，因此该人需要支付的利息为：10万元×0.4167%×36=1.5万元。

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