民间借贷中房屋抵押手续全解析

在民间借贷活动中，房屋抵押是一种常见的担保方式，它为借贷双方提供了一定的保障，同时也需要遵循一定的法律程序和手续，作为一名二手房中介，我深知这些手续的重要性和复杂性,下面就为大家详细介绍民间借贷用房屋抵押的办理手续。

明确抵押双方的权利和义务

在进行房屋抵押之前，借贷双方需要明确各自的权利和义务，借款人应如实告知出借人房屋的产权状况、抵押情况等信息，不得隐瞒或提供虚假信息，出借人则应确保借款用途合法，并按照约定的利率和还款方式提供借款，双方应签订书面的抵押借款合同，明确借款金额、利率、还款期限、抵押担保范围等重要条款。

准备相关资料

借款人资料
- 身份证、户口本、结婚证（如有）等身份证明文件。
- 收入证明，如工资流水、营业执照、纳税证明等,以证明借款人的还款能力。
- 房产证，确保房屋产权清晰,无纠纷。
- 其他可能需要的资料，如房产评估报告、担保人资料等（根据具体情况而定）。
出借人资料
- 身份证等身份证明文件。
- 银行账户信息,以便接收还款。

办理房屋抵押登记手续

评估房产价值借款人可以自行选择具有资质的房产评估机构对房屋进行评估，也可以由出借人指定评估机构，评估机构会根据房屋的地理位置、面积、房龄、装修情况等因素，对房屋的市场价值进行评估,并出具评估报告。
签订抵押合同借贷双方在评估报告的基础上，签订正式的抵押合同，抵押合同应包括抵押双方的基本信息、房屋的基本情况、抵押担保范围、抵押期限、违约责任等条款，合同签订后,双方应各持一份原件。
办理抵押登记借款人应携带房产证、抵押合同、身份证明文件等资料，前往当地的房地产管理部门办理房屋抵押登记手续，房地产管理部门会对抵押合同进行审核，如无问题，将在房产证上注明抵押情况，并颁发他项权证，他项权证是借款人在抵押期间对房屋拥有使用权的证明,同时也是出借人实现抵押权的重要凭证。

注意事项