贷款房抵押贷款全攻略

在当今社会，许多人在购买房产时会选择贷款的方式，这在一定程度上缓解了购房资金的压力，随着时间的推移，可能会出现一些需要资金周转的情况，将已有的贷款房进行抵押贷款就成为了一种选择，贷款房到底怎么抵押贷款呢？我将为您详细介绍。

贷款房抵押贷款的基本概念

贷款房抵押贷款，顾名思义，就是将已经办理了贷款的房产再次抵押给银行或其他金融机构，以获取新的贷款资金，需要注意的是，这种贷款方式是在原贷款的基础上进行的,借款人需要同时偿还两笔贷款。

贷款房抵押贷款的条件

1. 房屋条件

   • 房屋产权清晰：借款人的房屋必须具有清晰的产权,不存在产权纠纷或其他法律问题。
   • 房屋具有一定的市场价值：银行或金融机构会对房屋进行评估，以确定其市场价值，房屋的市场价值越高,能够获得的贷款额度就越高。
   • 房屋未被列入拆迁范围：如果房屋处于拆迁范围内,银行或金融机构通常不会接受其作为抵押物。

2. 借款人条件

   • 具有完全民事行为能力：借款人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力,能够独立承担民事责任。
   • 有稳定的收入来源：银行或金融机构会要求借款人提供收入证明，以证明其有足够的还款能力，借款人的收入越高,能够获得的贷款额度就越高。
   • 信用记录良好：借款人的信用记录是银行或金融机构评估其还款能力的重要依据，如果借款人的信用记录良好,银行或金融机构会更愿意为其提供贷款。
   • 已还清原贷款：如果借款人的贷款房还存在未还清的贷款，需要先还清原贷款,才能申请抵押贷款。

贷款房抵押贷款的流程

1. 准备资料

   • 借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证（如有）。
   • 借款人的收入证明、银行流水。
   • 原贷款合同、还款记录。
   • 房屋产权证明。
   • 其他可能需要的资料，如营业执照（如有）、税务登记证（如有）等。

2. 评估房屋价值 银行或金融机构会委托专业的评估机构对房屋进行评估，以确定其市场价值，评估机构会考虑房屋的地理位置、面积、房龄、装修情况等因素,给出一个合理的评估价格。

3. 申请贷款 借款人将准备好的资料提交给银行或金融机构，并填写贷款申请表，银行或金融机构会对借款人的资料进行审核，包括房屋产权、借款人信用记录、收入情况等，如果审核通过,银行或金融机构会与借款人签订贷款合同。

4. 办理抵押登记 借款人与银行或金融机构签订贷款合同后，需要到当地的不动产登记中心办理抵押登记手续，抵押登记手续完成后,银行或金融机构会取得房屋的抵押权。

5. 放款 银行或金融机构在办理完抵押登记手续后，会将贷款资金发放到借款人指定的账户,借款人可以根据自己的需求使用贷款资金。

贷款房抵押贷款的注意事项

1. 选择合适的贷款机构 市场上有许多银行和金融机构提供贷款房抵押贷款服务，借款人需要选择合适的贷款机构，借款人可以从贷款利率、贷款额度、还款方式、贷款期限等方面进行比较,选择最适合自己的贷款机构。

2. 注意贷款利率 贷款利率是影响贷款成本的重要因素，借款人需要注意贷款利率的变化，贷款房抵押贷款的利率会比普通贷款的利率高一些,借款人需要根据自己的实际情况选择合适的贷款利率。

3. 注意还款方式 还款方式是影响还款压力的重要因素，借款人需要注意还款方式的选择，常见的还款方式有等额本息、等额本金、先息后本等,借款人需要根据自己的实际情况选择合适的还款方式。

4. 注意贷款期限 贷款期限是影响还款压力的重要因素，借款人需要注意贷款期限的选择，贷款房抵押贷款的期限会比普通贷款的期限短一些,借款人需要根据自己的实际情况选择合适的贷款期限。

5. 注意提前还款 如果借款人在贷款期间有足够的资金，可以提前还款，提前还款可以减少利息支出，但需要注意提前还款是否需要支付违约金，不同的贷款机构对提前还款的规定可能不同,借款人需要提前了解相关规定。

贷款房抵押贷款是一种常见的贷款方式，可以帮助借款人解决资金周转问题，借款人在申请贷款房抵押贷款时，需要了解相关的条件、流程和注意事项，选择合适的贷款机构和贷款产品,以确保贷款的顺利进行。