抵押贷款房出售全攻略

在房地产市场中,我们常常会遇到各种情况，其中抵押贷款房的出售就是一个较为复杂但并非无法解决的问题，对于许多业主来说，可能由于各种原因需要在房产仍有贷款未还清的情况下将其出售，以下就是关于抵押贷款房如何出售的详细指南。

了解相关法律法规

在着手出售抵押贷款房之前,首先要对相关的法律法规有清晰的认识，我国法律规定，在抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效，这意味着，如果你打算出售有抵押贷款的房子，必须要按照法律规定的程序来进行，否则可能会面临一系列的法律风险。

不同地区可能会有一些具体的地方性法规和政策,这些也需要我们去了解和掌握，某些地区可能对抵押贷款房的出售有特殊的审批流程或者税费规定等，在出售之前，最好咨询当地的房产管理部门或者专业的律师，以确保你的出售行为符合法律要求。

提前还清贷款

这是一种相对简单直接的方法,但对于很多业主来说，可能并不是最经济的选择，如果你有足够的资金，提前还清贷款可以使房产从抵押状态中解脱出来，从而可以更加自由地进行交易，在还清贷款后，你需要向银行申请开具贷款结清证明，并到房产管理部门办理解除抵押登记手续，只有完成了解除抵押登记，房产才真正完全属于你，你才可以进行正常的买卖交易。

小张在购买了一套房子后,由于当时资金紧张，选择了办理抵押贷款，几年后，小张因为工作变动需要搬到另一个城市，于是决定出售这套房子，经过核算，他发现提前还清贷款需要支付一笔不小的金额，但考虑到后续交易的便利性和避免潜在的法律风险，他还是决定咬牙还清贷款，在还清贷款后，小张顺利地办理解除了抵押登记手续，然后通过中介将房子以满意的价格出售给了买家。

寻求银行的同意

如果你的资金不足以提前还清贷款,那么你可以尝试向银行申请，看是否能够获得银行的同意将房子出售，不同的银行对于这种情况的处理方式可能会有所不同，银行会要求你提供一些相关的资料和证明，并对买家进行审核。

银行可能会要求你提供新买家的资料,包括购房资质证明、收入证明等，以确保新买家有足够的能力承担购房贷款，银行还会对房子的价值进行重新评估，以确定在扣除剩余贷款后，你是否能够获得足够的资金来偿还银行的贷款余额，如果银行同意出售，你需要与银行协商确定具体的还款方式和时间安排等。

小李的房子还有50万元的贷款未还清,他的资金只能偿还其中的一部分，他找到了自己的贷款银行，向银行说明了自己的情况并提交了相关资料，银行经过审核后，认为小李的房子市场价值较高，并且新买家的资质也符合要求，于是同意了小李的出售申请，银行要求小李在收到买家的首付款后，将其中的一部分用于偿还剩余贷款余额，剩余部分则作为小李的收益，在银行的配合下，小李顺利地完成了房子的出售。

与买家协商解决

在实际操作中,很多买家并不愿意承担购买抵押贷款房所带来的风险和不确定性，在出售抵押贷款房时，你需要与买家进行充分的沟通和协商，让买家了解购买这种房子的具体情况和可能面临的问题，并寻求买家的理解和支持。

你可以向买家解释银行的贷款流程和还款要求,以及如果买家购买后需要继续承担贷款还款的责任等，你还可以与买家协商一些解决方案，比如在价格上给予一定的优惠，或者由你协助买家办理贷款手续等，通过与买家的良好沟通和协商，有可能达成双方都满意的交易结果。

小王的房子还有30万元的贷款未还清,他在出售时遇到了一些困难，很多买家看到房子有贷款，都担心后续会有麻烦，小王意识到了这个问题，于是他主动与买家进行沟通，向买家详细介绍了房子的情况和银行的贷款流程，小王还提出可以在价格上给予买家一定的优惠，并且愿意协助买家办理贷款手续，经过小王的努力沟通和协商，终于有一位买家被他的诚意所打动，同意购买这套房子，在交易过程中，小王积极配合买家和银行，顺利地完成了贷款的转移和还款等手续。

办理转按揭手续

转按揭是一种将原借款人的贷款转移到新借款人名下的方式,如果你能够找到合适的买家，并且买家也愿意承担原贷款，那么你可以考虑办理转按揭手续，办理转按揭手续可以使房子的贷款关系从你转移到买家名下，从而实现房产的顺利出售。

在办理转按揭手续时,你需要与买家、银行等相关方进行沟通和协调，银行会对买家的资质和还款能力进行审核，同时还会对房子的价值进行重新评估，如果银行同意转按揭，你需要与买家签订转按揭合同，并办理相关的手续，转按揭手续相对较为复杂，需要一定的时间和精力来完成，但它可以避免你提前还清贷款所带来的资金压力，同时也可以让买家更加方便地获得贷款。

小赵的房子还有20万元的贷款未还清,他通过中介找到了一位买家，买家表示愿意承担原贷款并办理转按揭手续，小赵与买家和银行进行了沟通，银行对买家的资质进行了审核，认为买家符合要求，经过协商，小赵和买家签订了转按揭合同，并按照银行的要求提交了相关的资料，经过一段时间的审核和办理，转按揭手续终于顺利完成，小赵成功地将房子出售给了买家，买家也顺利地获得了银行的贷款。

注意事项

在出售抵押贷款房的过程中,还有一些注意事项需要我们特别关注。

要保持良好的信用记录,银行在审核买家的贷款申请时，会查看买家的信用记录，如果你的信用记录不良，可能会影响买家获得贷款的审批，在出售之前，要确保自己的信用记录良好，避免出现逾期还款等不良记录。

要合理定价,由于抵押贷款房存在一定的风险和不确定性，买家在购买时可能会对价格有所顾虑，在定价时要充分考虑到这一点，合理确定房子的价格，可以参考同区域类似房产的市场价格，并结合房子的实际情况进行适当的调整。

要选择正规的中介机构,在出售抵押贷款房时，选择正规的中介机构可以帮助你更好地完成交易，中介机构具有专业的知识和经验，可以为你提供全面的服务，包括寻找买家、协助办理手续等，中介机构还可以帮助你避免一些潜在的风险和纠纷。

出售抵押贷款房需要我们认真对待,了解相关的法律法规和程序，选择合适的方法，并注意一些细节问题，通过合理的操作和有效的沟通，我们可以顺利地将抵押贷款房出售出去，实现自己的房产交易目标，希望以上内容对你有所帮助，祝你在房地产交易中一切顺利！