按揭转抵押，究竟靠谱与否？

在房产交易领域，按揭和抵押是两种常见的融资方式，随着房地产市场的不断发展，一些人可能会考虑将按揭贷款转为抵押贷款，以获取更灵活的资金使用方式或更有利的贷款条件，按揭转抵押到底靠谱吗？这是一个需要我们深入探讨的问题。

按揭贷款与抵押贷款的基本概念

按揭贷款是指购房者以所购房屋作为抵押物，向银行等金融机构申请贷款，并按照约定的期限和利率偿还本息的一种贷款方式，在按揭贷款过程中，购房者与银行签订按揭合同，银行将贷款直接支付给开发商或卖家,购房者则按照合同约定的方式和期限偿还贷款。

抵押贷款则是指借款人以自己或他人的房产作为抵押物，向银行等金融机构申请贷款，并按照约定的期限和利率偿还本息的一种贷款方式，与按揭贷款不同的是，抵押贷款的抵押物可以是借款人自己的房产，也可以是他人的房产,并且抵押物的所有权在贷款期间仍然归借款人所有。

按揭转抵押的优势

1. 利率更低 抵押贷款的利率相对较低，因为抵押贷款的风险相对较低，如果购房者将按揭贷款转为抵押贷款，可以获得更低的贷款利率,从而节省贷款利息支出。

2. 贷款额度更高 抵押贷款的贷款额度通常比按揭贷款更高，因为抵押贷款的抵押物价值更高，如果购房者将按揭贷款转为抵押贷款，可以获得更高的贷款额度,从而满足自己的资金需求。

3. 贷款期限更长 抵押贷款的贷款期限通常比按揭贷款更长，因为抵押贷款的风险相对较低，如果购房者将按揭贷款转为抵押贷款，可以获得更长的贷款期限,从而减轻自己的还款压力。

按揭转抵押的风险

1. 提前还款违约金 如果购房者在按揭贷款合同中约定了提前还款违约金，那么在将按揭贷款转为抵押贷款时，需要支付提前还款违约金，提前还款违约金的金额通常较高,可能会对购房者造成一定的经济损失。

2. 评估费用 在将按揭贷款转为抵押贷款时，需要对抵押物进行评估，评估费用通常由购房者承担，评估费用的金额通常较高,可能会对购房者造成一定的经济负担。

3. 贷款审批难度 在将按揭贷款转为抵押贷款时，银行会对购房者的信用状况、还款能力等进行重新评估，如果购房者的信用状况不佳或还款能力不足,可能会导致贷款审批不通过或贷款额度降低。

4. 抵押物价值波动 抵押物的价值会受到市场供求关系、政策法规等因素的影响，如果抵押物的价值下降,可能会导致银行要求购房者追加抵押物或提前还款。

如何确保按揭转抵押的靠谱性

1. 选择正规的金融机构 在将按揭贷款转为抵押贷款时，应选择正规的金融机构，如银行、信托公司等，正规的金融机构具有较高的信誉度和较强的风险控制能力，可以为购房者提供更安全、更可靠的贷款服务。

2. 仔细阅读贷款合同 在签订贷款合同前，应仔细阅读合同条款，了解贷款金额、贷款利率、贷款期限、还款方式、提前还款违约金等重要内容，如果对合同条款有疑问,应及时向金融机构咨询。

3. 注意评估费用 在将按揭贷款转为抵押贷款时，应注意评估费用的金额和支付方式，评估费用的金额应合理，支付方式应明确,避免出现不必要的经济纠纷。

4. 关注抵押物价值波动 在将按揭贷款转为抵押贷款后，应关注抵押物的价值波动情况，如果抵押物的价值下降，应及时采取措施，如追加抵押物或提前还款,以避免银行要求购房者追加抵押物或提前还款。

按揭转抵押是一种常见的融资方式，具有利率更低、贷款额度更高、贷款期限更长等优势，按揭转抵押也存在提前还款违约金、评估费用、贷款审批难度、抵押物价值波动等风险，在将按揭贷款转为抵押贷款时，应选择正规的金融机构，仔细阅读贷款合同，注意评估费用，关注抵押物价值波动情况,以确保按揭转抵押的靠谱性。