按揭中的房子能否抵押？你需要知道这些！

在二手房交易中,我们常常会遇到各种复杂的情况，其中按揭中的房子抵押问题尤为突出，很多购房者和卖房者对这一情况都存在诸多疑问，比如按揭中的房子可以抵押吗？抵押会对交易产生什么影响？如何办理相关手续等等，作为一名二手房中介，我就来为大家详细解答这些问题。

按揭中的房子抵押的基本概念

我们来了解一下按揭和抵押的含义,按揭是指购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等，而抵押则是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

在二手房交易中,当房子处于按揭状态时，意味着购房者已经与银行签订了按揭贷款合同，银行按照合同约定向购房者发放了贷款，而购房者则将所购房屋抵押给了银行，作为偿还贷款的担保。

按揭中的房子是否可以抵押

答案是可以的,但需要满足一定的条件。

取得银行的同意虽然房子已经抵押给了银行，但如果购房者想要再次抵押，必须首先取得银行的书面同意，银行会对购房者的还款能力、抵押房产的价值等进行评估，只有在银行认为风险可控的情况下，才会同意购房者进行二次抵押。
符合银行的相关规定不同的银行对于按揭中的房子抵押可能会有不同的规定，比如对抵押房产的房龄、房屋的市场价值、借款人的信用状况等方面都可能有具体的要求，购房者在申请二次抵押之前，应该详细了解银行的相关规定，并确保自己的房产和个人情况符合银行的要求。
办理相关的抵押登记手续即使银行同意了购房者的二次抵押申请，购房者还需要按照相关的法律法规和银行的要求，办理相应的抵押登记手续，只有办理了抵押登记手续，二次抵押才具有法律效力，银行的抵押权才能得到保障。

按揭中的房子抵押对二手房交易的影响

对卖房者的影响（1）贷款额度受限如果卖房者的房子处于按揭状态且已经进行了二次抵押，那么在出售该房子时，银行可能会对卖房者的贷款额度进行限制，因为银行担心二次抵押会增加其贷款风险，所以可能会要求卖房者提前偿还部分或全部二次抵押贷款，或者降低贷款额度。（2）交易流程复杂由于按揭中的房子抵押涉及到银行的利益，所以在二手房交易过程中，交易流程会相对复杂一些，卖房者需要先与银行沟通，取得银行的同意和配合，办理相关的抵押解除手续，再与买家签订二手房买卖合同，并办理产权过户手续，在办理产权过户手续时，还需要将银行的抵押权解除，否则新的买家将无法顺利取得房屋的产权。（3）可能存在违约风险如果卖房者在办理按揭中的房子抵押时没有与银行协商好相关事宜，或者在二手房交易过程中出现了违约情况，那么银行可能会采取法律手段追讨贷款，这可能会给卖房者带来不必要的麻烦和损失。
对买房者的影响（1）贷款风险增加如果购买的是按揭中的房子且该房子已经进行了二次抵押，那么买房者的贷款风险会相应增加，因为银行在发放贷款时，需要考虑到二次抵押的情况，可能会对贷款额度、贷款期限、贷款利率等方面进行调整，如果银行认为风险过高，甚至可能会拒绝为买房者发放贷款。（2）产权风险在二手房交易中，如果卖房者没有将按揭中的房子抵押情况告知买房者，或者在办理产权过户手续时没有将银行的抵押权解除，那么买房者将面临产权风险，新的买家虽然取得了房屋的产权，但可能会因为银行的抵押权而无法正常处置该房屋，甚至可能会被银行追讨欠款。（3）交易成本增加由于按揭中的房子抵押涉及到银行的利益，所以在二手房交易过程中，可能会产生一些额外的交易成本，比如银行的评估费、抵押登记费、解押费等，这些费用将由买卖双方共同承担，从而增加了交易成本。

如何办理按揭中的房子抵押

提前还款如果卖房者想要提前偿还按揭贷款，可以按照以下步骤办理：（1）与银行联系卖房者需要提前与银行联系，了解提前还款的相关规定和流程，银行可能会要求卖房者提前一定的时间通知，并支付一定的违约金。（2）准备相关资料卖房者需要准备好相关的资料，如身份证、结婚证、房产证、按揭贷款合同、还款账户等。（3）办理还款手续卖房者需要按照银行的要求，将提前还款的金额存入还款账户，并办理相关的还款手续，银行在收到还款后，会将按揭贷款合同解除，并出具相关的证明文件。
办理二次抵押如果卖房者在提前还款后，仍然想要将房子进行抵押，可以按照以下步骤办理：（1）选择抵押银行卖房者需要选择一家愿意接受二次抵押的银行，并向银行咨询相关的抵押政策和流程。（2）评估房产价值银行会对卖房者的房产进行评估，确定房产的市场价值，卖房者需要支付一定的评估费用。（3）办理抵押登记手续卖房者需要按照银行的要求，填写抵押登记申请表，并提交相关的资料，如身份证、结婚证、房产证、评估报告、银行同意抵押的证明文件等，银行在收到资料后，会将相关的资料提交给当地的房地产管理部门，办理抵押登记手续。（4）领取他项权证房地产管理部门在办理抵押登记手续后，会向银行颁发他项权证，银行在收到他项权证后，会将二次抵押贷款发放给卖房者。

按揭中的房子抵押是二手房交易中常见的情况,但也需要买卖双方谨慎对待，在进行二手房交易之前，买卖双方应该充分了解按揭中的房子抵押的相关知识，包括抵押的概念、条件、影响以及办理手续等方面，如果卖房者的房子处于按揭状态且已经进行了二次抵押，卖房者应该提前与银行沟通，取得银行的同意和配合，办理相关的抵押解除手续，如果买房者购买的是按揭中的房子且该房子已经进行了二次抵押，买房者应该对贷款风险、产权风险等方面进行充分的评估，并谨慎做出决策，才能避免不必要的麻烦和损失，保障自己的合法权益。