抵押房产有争议怎么办？——浅谈抵押房产确认之诉

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抵押房产是一种常见的融资方式，但有时候会因为房产本身存在争议而引发纠纷。本文将从抵押房产确认之诉的角度出发，为大家讲解抵押房产有争议时的处理方法。

一、什么是抵押房产确认之诉？

抵押房产确认之诉是指当借款人和抵押权人之间对抵押房产的权属、价值等问题存在争议时，通过诉讼程序向法院申请确认抵押房产的真实情况的一种司法救济方式。

二、抵押房产有争议的情形

抵押房产有争议主要表现为以下几种情形：

1. 抵押房产权属争议：即抵押房产的所有权归属存在争议，比如房屋所有权证上的信息与实际情况不符。

2. 抵押房产价值争议：即抵押房产的价值存在争议，比如借款人认为抵押房产价值高于抵押权人所认定的价值。

3. 抵押房产质量争议：即抵押房产的质量存在争议，比如房屋出现严重质量问题。

三、抵押房产确认之诉的程序

抵押房产确认之诉的程序一般包括以下几个环节：

1. 提起诉讼：借款人或抵押权人可以向所在地法院提起抵押房产确认之诉。

2. 立案审查：法院会对诉讼材料进行审查，确认是否符合立案条件。

3. 开庭审理：法院会安排开庭审理，双方当事人可以在庭审中提交证据、辩论观点。

4. 判决裁决：法院根据庭审情况和相关证据作出判决或裁决，确认抵押房产的真实情况。

四、如何避免抵押房产争议？

为了避免抵押房产争议的发生，建议借款人和抵押权人在签订抵押合同前，认真核实抵押房产的权属、价值、质量等情况，确保信息真实、准确、完整。

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六、贷款小知识

在申请贷款时，借款人需要提供充足的还款来源证明，如稳定的工作收入、房屋租金收入等。此外，借款人还需要注意贷款利率、还款期限等重要条款，确保自己在贷款过程中的权益得到保障。

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