警惕！担保公司垫资解押套路揭秘

在二手房交易中，解押是一个重要的环节，当卖家的房产存在抵押时，需要先将抵押解除，买家才能顺利过户并获得房产所有权，为了加快交易流程，一些担保公司会提供垫资解押服务，但其中也存在一些套路，可能会给买家和卖家带来风险和损失，本文将为大家揭示担保公司垫资解押的套路，并提供一些防范建议。

担保公司垫资解押的流程

1、买家与卖家签订买卖合同后，卖家需要将房产解押，以便买家顺利过户。

2、由于卖家可能没有足够的资金来解押，此时担保公司就会介入。

3、担保公司会与卖家签订垫资解押协议，承诺为卖家提供垫资解押服务。

4、卖家将房产的相关权证交给担保公司，担保公司进行解押操作。

5、解押完成后，担保公司会将房产的权证交给买家，买家进行过户手续。

6、过户完成后，买家将房款支付给卖家，担保公司收回垫资。

担保公司垫资解押的套路

1、高利息

担保公司为卖家提供垫资解押服务，通常会收取较高的利息，这些利息可能会远远高于银行的贷款利率，给卖家带来沉重的负担。

2、隐形费用

除了利息之外，担保公司还可能会收取一些隐形费用，如手续费、评估费、保险费等，这些费用可能在签订合同时没有明确说明，等到需要支付时才会发现。

3、虚假承诺

有些担保公司为了吸引卖家，会做出一些虚假承诺，如保证解押顺利、保证过户顺利等，但在实际操作中，可能会出现各种问题，导致卖家无法按时获得房产权证，从而影响交易进程。

4、拖延解押

有些担保公司会故意拖延解押时间，以获取更多的利息和费用，在这种情况下，卖家可能会面临房产被查封、冻结等风险，从而影响交易的顺利进行。

5、恶意垫资

有些担保公司会在垫资解押过程中，恶意抬高房价，从而获取更多的利润，在这种情况下，卖家可能会遭受经济损失，而买家也可能会面临房产价值缩水的风险。

如何防范担保公司垫资解押的套路

1、选择正规的担保公司

在选择担保公司时，要选择正规、信誉良好的公司，可以通过查看公司的资质、信誉记录、客户评价等方式来了解公司的情况。

2、仔细阅读合同条款

在签订垫资解押协议之前，要仔细阅读合同条款，了解其中的权利和义务，特别是要注意利息、费用、解押时间、违约责任等条款，避免出现不必要的纠纷。

3、不要轻易相信虚假承诺

在与担保公司沟通时，不要轻易相信他们的虚假承诺，要要求他们提供书面承诺，并在合同中明确约定。

4、注意解押时间

在签订垫资解押协议时，要注意解押时间，并在合同中明确约定，如果担保公司拖延解押时间，要及时采取措施，维护自己的合法权益。

5、不要随意提高房价

在与买家签订买卖合同时，不要随意提高房价，以免给担保公司带来更多的利润，如果担保公司恶意抬高房价，要及时与他们沟通，要求他们按照市场价格进行解押。

6、保留相关证据

在与担保公司沟通和签订合同的过程中，要保留相关证据，如聊天记录、邮件、合同等，如果出现纠纷，可以通过这些证据来维护自己的合法权益。

担保公司垫资解押是二手房交易中的一个重要环节，但其中也存在一些套路和风险，在选择担保公司时，要选择正规、信誉良好的公司，并仔细阅读合同条款，注意解押时间和费用等问题，要保留相关证据，以便在出现纠纷时维护自己的合法权益，希望本文能够帮助大家了解担保公司垫资解押的套路，并提供一些防范建议。