房产抵押评估价和市场价的比例究竟如何确定？

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评估价和市场价的定义

房产抵押评估价是指专业评估师根据市场行情和房产实际情况综合考虑后给出的一个估值，是银行用来确定抵押贷款额度的重要参考依据。而市场价则是指房产在市场上能够买卖的价格，通常是根据最近成交的同类房产价格来确定的。

评估价和市场价的差异

评估价和市场价之间可能存在一定的差异，这是因为评估价是经过专业评估师综合考虑后给出的一个估值，而市场价则是根据市场供需关系和成交情况来决定的。评估价往往会比市场价稍微保守一些，以确保银行在贷款时能够更好地保护自身利益。

评估价和市场价的比例

评估价和市场价之间的比例通常在70%到90%之间，具体比例取决于房产的具体情况以及当地的市场行情。房产越有优势，比如地段好、装修新等因素，评估价和市场价的比例会越高。而对于一些次一些的房产，比例可能会稍低一些。

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