哪些房产抵押时受限及哪些房产抵押时不受限？

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在购买房产时，很多人会选择将房产抵押来获得贷款。但是，有些房产并不适合抵押，或者抵押时会受到限制。那么，哪些房产抵押时受限，哪些房产抵押时不受限呢？下面一一介绍。

受限的房产抵押

1. 产权争议房产：如果房产存在产权争议，比如说法院、政府等机构介入，那么这种房产就不能抵押。

2. 住房公积金贷款房产：如果你的房产是通过住房公积金贷款购买的，那么在还清贷款前，这种房产是不能抵押的。

3. 购房合同未签订的房产：如果你购买的房产还没有签订购房合同，那么这种房产也是不能抵押的。

4. 福利房：福利房是指由国家、企事业单位等单位分配的住房，这种房产是不能抵押的。

不受限的房产抵押

1. 产权清晰的房产：只有产权清晰的房产才能够抵押。

2. 商业用途的房产：商业用途的房产，比如商铺、写字楼等，都可以抵押。

3. 私人住宅：私人住宅也可以抵押。不过，如果你是通过住房公积金贷款购买的，需要在还清贷款后才能抵押。

贷款小知识分享

在抵押房产时，需要注意的是，抵押金额不能超过房产市值的70%。同时，抵押时需要提供相关证件和材料，比如产权证、身份证明、婚姻状况证明等。此外，还需要缴纳相关的手续费和保险费用。

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