抵押在前租赁在后房产拍卖 抵押在前租赁在后房产拍卖合法吗

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1. 先租房后抵押房子被拍卖了？
2. 房子拍卖后原租户怎么处理？

先租房后抵押房子被拍卖了？

1.根据相关法律条文和司法解释的规定，抵押后租赁房屋被法院拍卖的话，如果是抵押权设立前抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。但是如果抵押权设立后，抵押人又将抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗抵押权。
2、该项制度的规定，有利于贯彻我国民法的公平原则，也是保障平等民事主体在民事活动中合法民事权益的具体体现之一。

房子拍卖后原租户怎么处理？

房子拍卖后原租户可以继续按照之前的租赁合同履行。因为有相关的法律规定,如果房屋出租在前抵押在后的,拍卖出租的房屋时不影响租赁合同的效力,如果是抵押在前出租在后的,租赁合同不能对抗受让人。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

房屋交易遵循买卖不破租赁的原则,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与或转让给他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租

房子拍卖后，原租户的处理方式取决于当地法律规定和租赁合同条款。一般情况下，新房主需要尊重原租赁合同，继续履行租赁关系。然而，也有一些情况下，新房主有权要求租户搬离。租户应该及时咨询专业律师以了解自己的权益和义务。

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