重庆房产抵押贷款，借款人必须掌握的几大要点

无限思维5个月前 (10-16)3

更多专业问题点击头像咨询小编

近几年，贷款行业飞速发展，不少朋友应该对各类贷款方式都有了一定的了解。在众多贷款方式中，房产抵押贷款是最受借款人青睐的融资方式之一。很多朋友虽说听说过房产抵押贷款，但对房产抵押贷款的流程与相关注意事项却了解得不多。那么，接下来，小编就带大家来看一看在重庆办理房产抵押贷款必须要掌握的几大要点以及房产抵押贷款的相关注意事项。

要想办理房产抵押贷款，第一步要做的就是选择一家靠谱且合适的金融机构，比如银行或者典当行等非银持牌金融机构。目前，市面上可以办理房产抵押贷款的金融机构主要包括银行和典当行等非银持牌金融机构。其中，银行贷款对借款的要求较为严苛，申请门槛高，不但会考察抵押房产的变现能力，还要看借款人信用记录是否良好、是否有较强的还款能力。而且由于银行审查比较严格，因此审查周期一般也比较长，从申请到放款一般需要一个月左右才能完成。

在这一点上，典当行等非银持牌金融机构就拥有明显优势。典当行等非银持牌金融机构对房产抵押贷款的要求没有银行那么严格，审查手续也简单很多，因此放款速度也要快很多，像重庆寅恒昌典当就可以做到最快2小时放款。

在选择好金融机构之后，就可以根据金融机构的相关规定准备相应的材料。之后将材料和贷款申请一并提交给金融机构，金融机构收到申请后就会对借款人的资质与房产进行审核、评估，审核通过后就会与借款人签订抵押贷款合同，办理房产抵押登记手续。房产抵押登记手续完成后，借款人就可以等着金融机构放款了。

办理房产抵押贷款首先需要注意的是，抵押的房产必须有余值。不管是正在分期还贷的房产，还是全款购买的房产，还是已经办理抵押贷款的，该房产申请抵押贷款时必须有余值。同时，不是所有的房产都能办理房产抵押贷款，比如：小产权房实为无产权，不具备房产抵押贷款交易的权利的，因此金融机构基本上不予对该类房产抵押贷款。另外，抵押房产如果是有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。