厦门一房屋典当百年，拆迁补偿归谁？

来源：台海网

台海网5月13日讯（海峡导报记者陈捷林彬彬通讯员思法/文杨希/漫画）百年前的房屋典当契约，能否保障后辈继承人的权益？拆迁老宅的拆迁安置权益，究竟归属于谁？土地改革之后，此前的房屋典当契约是否有效？

近日，思明法院审理了这样一起充满历史年代感的案件。

起因

百年前典当的房屋遭遇拆迁补偿安置

民国年间，何氏兄弟将讼争房屋以800银圆典当给了张老先生。张老先生自1924年搬入后，一直与家人住在这个房子里，其后辈至今仍居住于此。

2007年，讼争房屋面临拆迁，根据1952年的《福建省厦门市土地房产所有证》显示，房屋所有人为何氏一家。于是，拆迁单位与他们签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定对何家后辈进行产权调换以及安置过渡补偿等。协议还约定，如果今后其他产权继承人对该房屋的权属及拆迁补偿安置有异议，由本协议书签字人何某负责并承担相关法律责任。

房子要拆迁时，一直居住在此的张家后辈没有得到任何补偿，这才发现拆迁单位将安置补偿给了何家后辈。张家后辈为此将对方告上了法庭，请求法院判决确认，何家典当给张家的房屋绝卖，并确认该房产的全部拆迁安置补偿利益归原告所有。

争议

算不算“绝当”安置权益归谁

近日，思明区法院开庭审理了此案。法庭之上，双方各执一词，展开激烈争辩。

张家后辈5人起诉认为，当年签订典契是合法有效的。典契有何氏兄弟及中间人、见证人签字画押，确认收到典银800银圆的字据，还有民国政府盖印确认。根据厦门市自然资源和不动产权属档案中心存留的1948年《厦门市禾山区户地原图》记载，讼争房屋的权利人为张老先生。就算讼争房屋在1952年登记在何家名下，可在典期到期后（即1964年以后），何家也没有赎当，讼争房屋应视为绝当。根据当时有效的最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第58条“对法律、政策允许范围内的房屋典当关系，应予承认。但土改中已解决的房屋典当关系，不再变动。典期届满逾期十年或典契未载明期限经过三十年未赎的，原则上应视为绝卖”的规定，讼争房屋在1974年就应视为绝卖而归张家所有。

因此，张家后辈希望，法院判决确认他们5人有权继承讼争房屋，并享有拆迁安置补偿利益。

面对起诉，何家后辈8人答辩称，1952年土改后，讼争房屋经确权登记于何家祖辈名下，根据祖辈父辈描述，当时是因张老先生无房居住，何家又有余房，所以暂时把房子借给张老先生居住，根本没有典当一说。原告提供的“典契”内容缺失、意思不清，真实性无法确认。而且，在1952年土改后，讼争房屋经确权登记于何老先生名下，有《福建省厦门市土地房产所有证》为证。现在长辈过世，房屋理应由他们8人继承。原告不是讼争房屋的产权人，也就无权享有讼争房屋的拆迁补偿安置权益。

判决

典当房屋征拆权益应由原告方享有

法院审理查明，本案各原告持有一份典契，该典契原件存在破损，部分内容缺失，典契上加盖有显示为“思明县印”的印章。此外，各原告还持有一份字据原件。

思明法院审理认为，原、被告双方祖辈就讼争房屋之间存在典当合同关系。

首先，典契内容虽有缺失，但关键内容依然清晰可见，其行文风格、画押方式等均与当时交易习惯相符。

其次，张老先生及其后辈近百年来实际居住于讼争房屋。《福建省厦门市土地房产所有证》与1948年《厦门市禾山区户地原图》所记载的图幅号、地号与宅号、占地面积等均能吻合，可认定讼争房屋即为典契中约定的典当房屋。

再次，多数被告长期也居住生活于该村，但未有证据证明曾向张老先生或其后辈主张腾退讼争房屋，各被告虽主张双方祖辈存在借用房屋关系，但该主张与证据不符，亦与常理不符。

原、被告祖辈之间就讼争房屋存在典当关系，且已经绝当，现讼争房屋被征拆，征拆权益应由原告方享有。

近日，思明法院作出一审判决，确认何家于1924年典当给张家的一座四房一所房屋绝卖，并确认该房产的全部拆迁安置补偿利益归原告5人共同所有。