房屋抵押贷款≠房产典当，二者有何区别？

在我们需要较大额度资金周转和补充时，选择贷款是解决问题的主要途径，不过办理贷款的方式有很多种，比较主流的选择是房屋抵押贷款和房产典当。

乍一看两者都是用房子来贷款，但实际上这两种方式还是有很大差别的，房屋抵押贷款和房产典当的区别你了解多少呢？

房屋抵押贷款主要是贷款人以房屋作为抵押从银行或贷款公司获得贷款的方式；而房产典当是典当行以货币借贷为主，商品销售为辅的市场中介组织方式获得贷款。

其实从简单的定义上面我们就能看出来两者是有很大区别的，那么房屋抵押贷款和房产典当到底有什么不同呢?

贷款期限不同

房屋抵押贷款期限最长可达几十年；而房产典当贷款期限一般在三到六个月之间，偏短期。

房屋抵押贷款是按照房屋的实际价值借贷，贷款一般期限较长，短则几个月，长则几十年。

在进行房产典当时要注意，典当行不是全额付款，而是针对房屋的价值按不同比例放款，利于典当期内赎回出典房屋，一般回赎期是三个月至半年，对于需在短期内周转资金的企业和个人，房产典当是比较合适的方式。

抵押时房屋使用权的区别

房屋抵押是指抵押人用合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房屋在抵押期间内，不需要房屋产权人交出房屋，而是限制其产权转移，房屋仍归原产权人使用。

在典当期间，借款人的房产是要封存起来并置于典当行的监管之下，典当人不能再运用已出典的房子。

贷款门槛不同

房屋抵押贷款中，贷款机构不但会对房屋进行仔细评估，还会审查借款人是否具备按时偿还贷款本息的能力，若其中有一项不达标，则不能获贷，这样的操作会更加正规、全面，也在较大程度上降低了借贷风险。

而进行房产典当时，典当行重视的是房产价值，对借款人自身资质要求不多，但很多时候这种方式不一定能够满足我们的资金需求。

放款时间不同

房屋抵押贷款要走评估、抵押等程序，相关机构对于放款也会比较谨慎一些，这样一来，时间要相对长一点。

而办理房产典当时，只要借款人手续齐全，最快当天可获贷。

对房产的评估方式不同

通常来讲，房屋抵押贷款的前期评估是比较复杂的，不仅要保证房屋没有产权纠纷，还要考查抵押人是否有还款能力。

而房产典当不考虑典当人的还款能力，房产在典当行办理质押贷款的前提是出典房屋没有产权纠纷，而且要封存，只是单纯地考查房产的价值。

总体来说房屋抵押贷款和房产典当各有优劣，如果着急用钱，贷款偏短期可以选择房产典当，如果想延长还款期限、缓解还款压力、最大限度的降低贷款风险就应该选择房屋抵押贷款！

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