首套房房产抵押贷款怎么办理 首套房房产抵押贷款怎么办理的
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我想拿第一套房子抵押贷款买第二套房子，可是具体怎么弄？
购房抵押贷款是指：将欲购买的房屋经首付后，余款向银行贷款并将该房抵押给银行的贷款。
你如果要购买第二套房，第二套房就是要抵押给银行的，
购买第二套房如果首付不够，可以将已还清贷款并取得房产证的第一套房向任何一个银行抵押流动资金贷款，贷款的最高额度一般为该房总价的50%——60%。
首套房抵押需要多久？
首套房抵押时间：
通常情况下，房子抵押贷款办下来要一到三个月左右。办理抵押贷款过程比较麻烦，因为房子抵押贷款通常涉及到金额较大，贷款机构对房子和申贷人的审核时间较长，所以花费的时间较多。
房屋抵押贷款流程：
1、提交材料
银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。
2、报批贷款
将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
3、借款合同公证
借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
4、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到国土局办理抵押登记手续。
如何抵押第一套房买第二套？
在购买第二套房前，对第一套房屋进行评估，然后向银申请货款，经银行审核通过后，签订房屋抵押贷款合同并到不动产登记部门进行抵押登记。
与出卖人签订房屋买卖合同，按照贷款发放时间约定支付购房款。
第一套房用于抵押，所有的资金可以用于消费或者经营，但用于买房资金会被用户监控，这样属于资金违规使用。第二套房申请房贷，只能用二套房本身去抵押，这样用户才可以获得贷款资金。因此，用户办理房贷，哪套房要申请贷款，就需要用哪套房去抵押。
对于用户来说，二套房申请房贷，房贷利率会增加，首付的比例也会增加，用户买房的成本比首套房贷款买房要高出很多。
有房抵贷再买房算首贷吗？
现在购房贷款政策是“认房又认贷”。只有名下没房，又没贷款记录，才不算二套房!
认房又认贷的意思是，只要房贷申请人名下已经有房，不论你是否有申请过房贷(或已还清)，或者名下已无房产，但之前有申请过购房贷款的情况，再次申请购房贷款都将按二套房贷款政策执行。
这种情况不算首套，现在判断首套房认房又认贷，要求没有房产登记信息和房贷记录才算首套。
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