房产抵押拍卖定价 房产抵押拍卖定价标准
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法拍房抵押款大于拍卖款？
题目的意思可能是说，通过房产抵押进行融资的资金大于抵押房产被法院拍卖后收到的款项怎么办。
这种情况在实操过程中很常见，如果发生了此种情况，拍卖款扣除相关费用后全部给付抵押权人（债权人）后，债权人有权利继续追偿债务人以及担保人的其他资产。
拍卖的价格是不是市场价?银行如果拍卖抵押到？
银行抵押房产在到期无法偿还而又不能办理贷款延期的情况下，会通过法院办理调解手续，进而对房产进行拍卖。
银行拍卖抵押房产时，为了保证成交，通常以低于评估价（相当于市场价）20%的价格起拍，如不能成交还会继续降低价格再行拍卖。对于房产拍卖，接受委托的拍卖公司通常不向银行收取拍卖佣金，而向买受人收取相当于成交价5%的佣金。
买受人在竞价时肯定要考虑将要缴纳佣金计入房产成本，因此，拍卖成交价一般都低于市场价。
房产抵押贷款需要交纳哪些费用？
1、房屋评估费用：办理房产的抵押贷款是需必要有房产评估这一步骤的，而通常也只能由银行认可或者指定的评估机构进行评估，那么这中间就会产生评估费用。但房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准，一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算（评估一次收取200-500元不等）。
2、公证费：有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后，如果后期出现借款人违约的风险，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的房产进行处置，以此保证其利益。收费方面，公证处按贷款金额的3‰收取，委托公证费在2000多元左右。
3、抵押取他权登记费：办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节，借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元，商业类需要500-600元。
4、中介服务费：有的人想要更快更方便的获取贷款，会委托中介办理的房产抵押贷款。天下没有免费的午餐，中介也是要收取服务费的。中介服务同样没有收费标准，但通常在放款总额的2%-10%不等。但有一点可以注意，就是往往越不正规的中介公司服务费越高。另外，中介服务费某种程度下是有一定的讨价还价空间的，具体要看你怎么把握了。而老客户的话通常也更好说话一点。
抵押房怎么进行拍卖？
抵押物拍卖流程是怎样的
(1)抵押权人向拍卖机构提出拍卖申请及有关证明文件。
(2)拍卖机构清查核实抵押物，厘定拍卖底价。
(3)拍卖机构在报纸上发表拍卖公告。公告期间为15日。
(4)公告期满，对拍卖物所有权没有争议的，拍卖机构进行公开拍卖。
(5)拍卖成交后办理纳税和拍卖物权属转移手续。
房子抵押给朋友时300万，现在市场价下来了，怎么算？
要看双方抵押合同是怎样约定的，是否包含有对房产价格波动的救济措施。
如果约定了“随行就市”，也就是房地产市场价格波动，以至于房屋价格不足以抵偿300万时，债务人如果需要作其他补偿的话，则债权人可以提出补偿诉求。
但如果没有对房地产市场价格波动导致的不良后果作出约定，则债权人一承担额外补偿责任。
房子在抵押给朋友时价格是300万，现在就算市场价下来了，也要按照300万来还款。这是因为跟银行贷款是一样的，都是根据在签借款合同时的价格来还款。这是因为房子即可能贬值也可能升值，这并不会影响债务额度。如果借款人不还款了，拍卖房子后剩余的债务也要用借款人别的财产来还。
以上就是小编对于房产抵押拍卖定价的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押拍卖定价的解答对大家有用，本文由火焰鸟金融网站（ dk.hynjr.com ）小编收集于互联网，如有侵权，请联系删除。
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