银行房产抵押收据 银行房产抵押收据怎么写
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办理抵押登记后回执叫什么名字？
不动产登记回执是指办证机关收取申请人的资料清单，也算是一种收条和领证的凭据。不动产登记回执是你把办理不动产登记的一应手续交给了不动产登记办理人员，已经具备核发不动产登记的资格。
房产证回执是指办证机关收取申请人的资料清单,也算是一种收条和领证的凭据。房产证回执是你把办理房产证的一应手续交给了房产证办理人员，已经具备核发房产证的资格。他们就会给你一个回执，就是一张纸条，等房产证下来，就可以凭回执单领取房产证。
票据池质押是什么？
票据质押贷款，是票据融资作用的一种形式。票据融资就是用票据调度资金。票据持有人通过贴同未到期的票据，以取得资金。
票据的质押是一种债的担保方式，它有利于督促当事人履行其债务，保证经济活动的正常进行。如果票据债务人不能如期履行还贷义务，持票人在票据到期就可以行使票据上的权利，向付款人请求付款，并从所得票款中按贷款数额、利息、违约金等优先受偿。
法律依据：《票据法》
第四条
票据行为、票据权利与票据责任
票据出票人制作票据，应当按照法定条件在票据上签章，并按照所记载的事项承担票据责任。持票人行使票据权利，应当按照法定程序在票据上签章，并出示票据。其他票据债务人在票据上签章的，按照票据所记载的事项承担票据责任。本法所称票据权利，是指持票人向票据债务人请求支付票据金额的权利，包括付款请求权和追索权。本法所称票据责任，是指票据债务人向持票人支付票据金额的义务
如何判断二手房买卖时已设定抵押？
我们能通过正常渠道判断有没有抵押第一个是看房本附记页是否有体现，第二是去当地不动产登记中心查询，这样基本已经99%确定是否有抵押了。至于私底下业主有没有把房子抵押给其他人只能通过询问业主或者周边熟悉业主的人才能确定。重要的是了解清楚业主的卖房原因，如果是确定是换房的话基本没有什么问题，但是如果是业主变现的话就要详细了解了。
一般地说,如果购房者购买的房屋已经被抵押,则一旦出售人不能履行其以该房屋担保的债务时,债权人有权将该房屋拍卖,并且以拍卖所得价款优先受偿。这种情况就叫做抵押。而正因为抵押,购房者如果在购房前没有意识到该二手房上设有抵押,那么其就不能如约获得该房屋,最后也只能请求出售人返还房款并赔偿损失。故而,应该怎么判断设有抵押的二手房,就显得非常重要了。一般来说,判断方法有两种:
1、询问出卖方。该二手房是否设有抵押,出卖方应该最清楚。购房者可以通过要求出卖方提供相应地房产登记材料和存单,以此来判断该二手房是否已设定了抵押。当然,如果出卖方刻意隐瞒,或者不清楚的话,就只能采用第二种方法。
2、到房屋登记机关查询。购房者可以和房主到房地产管理部门查询房产是否被抵押或被冻结,这是最有效也是最准确的方式。如果登记簿上,注明该房屋并未设定抵押、被冻结或者其他瑕疵权利的,那就可以判断该二手房是完整的。
二、有抵押的二手房能购买吗,如何购买?
二手房之上设有抵押,是不是就意味着不可以购买了呢?答案是否定的。我国《担保法》做出了明确的规定,为设有抵押的二手房在市场上继续流通提供了解决方案。那么,应该如何购买这些设有抵押的二手房呢?
1、如果是通过按揭贷款购买的房屋,买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意,如果抵押权人不同意,只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。
2、如果是被法院等机关查封的情况,一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来,或通过其他方式依法解除查封后,方可进行二手房买卖。房屋当初分配给承租人时,对今后的转让就设有一定的限制条件,该条件一般会在房屋权属登记机关备案。这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位,之后单位将房屋作为实物分配给职工。职工尽管是“小产证”上的产权人,但要符合一定条件时,才能将房屋上市转让。买卖这样的二手房,一般需要设定转让条件的原分配单位出具同意转让的书面证明。
以上两种方法是购买设有抵押的二手房的有效方法。在具体操作中,要使抵押权人同意,一般都是必须要先还清银行贷款、房产局注销抵押后才能办理房产交易过户手续。也有很多的卖房人当时没有能力偿还自己的这个贷款,希望让买房人能替其偿还,并同意这个款项为首付款。买方替卖方偿还贷款的钱,先期实质上是买方借钱给卖方的,卖方应给买方打借条。在抵押注销后,办理交易过户时,这笔钱才能成为购房的款项,需将借条换成收条。
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