房产抵押告知 房产抵押告知书
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在典当行做二次房产抵押贷要不要告知是二押？
回答如下：根据相关法规，典当行在办理二次房产抵押贷款时，应当向借款人告知该房产已经被抵押过，即为二押，借款人应当知情并同意。否则，典当行有可能涉嫌隐瞒真相、欺诈等行为，会面临法律风险。因此，典当行在办理二次房产抵押贷款时，应当遵守法规，诚信经营，保护借款人合法权益。
关于这个问题，是的，应该告知典当行二次房产抵押贷款是二押。这样做是为了保证交易的透明度和诚信性，避免后续出现纠纷。同时，典当行在评估房产价值和审核贷款申请时，也会更加谨慎和严格。
未告知房产处于在建抵押，可否要求退还定金？
开发商利用土地和在建工程进行抵押融资，是很正常的。经过抵押权人（也就是贷款银行）的同意，开发商可以进行商品房预售。在建工程抵押权虽属于担保物权，并不能对抗你作为消费者享有的权利。从目前的情况看，在你买房之前，抵押事实已经存在，如开发商未告知该事实，你可以采取法律手段，要求退房并请求不超过购房款一倍赔偿。
不过你还算幸运，还没签预售合同，只是认购书，这种情况下，你可以要求开发商：1、撕毁合同2、返还定金
你以后交房入住，开发商因土地被抵押，现房就算被同意销售，也会导致现房抵押，也就是说，大小产证的办理都会受到影响，麻烦更大了，房子拿的到但是没产证，所以我劝你别买。
银行向法院申请拍卖抵押房屋会告知房主吗？
你所说的房屋如果不是别墅的话，作为唯一住房，法院一般是不会予以拍卖的。但是法院会查封，这样你就不能处分房产。银行起诉要求法院执行的话，也只能提供你的其他财产信息进行执行，例如工资。
开发商把房子抵押银行需要不需要备案？
可以备案。
首先需明确，被抵押房产是可以依法转让的。 根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件： 一是通知抵押权人并经其同意。 二是如实告知买受人。在实践中，有几种合法交易模式： 一、发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。二、目前广州的通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。三、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。四、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）。然而，一些开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出。由于未告知抵押事实，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。根据《司法解释》第6条第2款，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。以上就是小编对于房产抵押告知的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押告知的解答对大家有用，本文由火焰鸟金融网站（ dk.hynjr.com ）小编收集于互联网，如有侵权，请联系删除。
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