房产名为抵押实为买卖 房产名为抵押实为买卖合法吗
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房子为什么显示可售却是抵押状态？
房子显示可售有所谓的正常状态，行话说的是“干净”房，也有处于抵押状态的。这个是正常的，并不意外。按目前的政策法规允许，处于抵押状态下的房子一样可以出售，所以会有抵押状态下的房子出售。有兴趣的也可以买入。只不过确定有人愿意买入后，将购房资金归还抵押借款，结束抵押状态，成为所谓的“干净”房子办理交易和转名。
不过建议尽量不买抵押状态下的可售房子，因为时间会长点，费用也许会多一点，不确定情形或突发情形出现的可能性大，对交易或有负面影响甚至无法交易。
开发商购房合同里有抵押正常吗？
不正常。
非正常抵押情况如下：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;
(三)开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明;
(四)开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(五)开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
综上，无论如何，开发商的购房合同里有抵押都不正常。
回答是：开发商购房合同里有抵押不正常。因为根据民法典的管理规定以及相关要求，购房合同是房屋买受人与房地产开发公司之间签订的房屋买卖协议，其中合同条款约定事项包括：房屋座落位置、面积、朝向、首付款金额、房屋总价以及产权证办妥期限等相关信息。
购房合同签订后，房屋所有权和使用权归买受人所有，开发商无权抵押，所以购房合同中不应该涉及到抵押条款。
只有买受人到银行办理按揭贷款时，才跟银行间签订抵押合同，约定抵押事项。所以，开发商购房合同里有抵押不正常，也不合理。
不动产证上写着抵押了怎么办？
不动产证上写着抵押证明，这客户的房子在银行做了他项权证的抵押，要么是一手房的房贷，要么是客户自己办的抵押贷，这都不要紧，贷款还完的时候，房管局会在不动产证上盖解抵押的章子，有了已抵押的章子，房屋不能再出售，这是让买方有知情权。
不动产证上写着抵押，没有什么影响，只是说明你买的房子，是采用银行按揭的方式购买的，房子抵押贷款给了银行，所以不动产证上写着抵押。这些都不影响房子正常买卖，也不影响客户购买新的房产。
如果提前还清银行贷款，就可以去银行办理结清手续，这样就不会再写抵押了
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