抵押房产有个保险合同 抵押房产有个保险合同怎么办

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1. 房子解押了保险怎么退保？
2. 什么是公积金抵押登记证？

房子解押了保险怎么退保？

个人贷款抵押房屋保险还完可以退，若向银行贷款的借款人提前偿还完所有的房贷，那么按照个人贷款抵押房屋保险条款的相关规定，借款人可以携带好保单、提前还款完毕的证明等资料，前往保险公司办理退保手续。

在向银行申请贷款买房时，银行会要求业主必须要购买个人贷款抵押房屋保险，一是为了保证贷款最直接和最有效的收回，二是为了保证房屋作为抵押物的安全，因此，其第一受益人为银行，且在还清贷款之前，个人贷款抵押房屋保险是无法变更受益人的，只有在还清了贷款之后，业主才可以退保或者更改受益人。

1、退保。

借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

2、退税。

提前偿还全部贷款后，取得房地产证，需要在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。一般情况下，如果符合退税条件的话，那么在购买商品房的时候，且在签订合同、支付房款后办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，并取得本人的“税收通用缴款书”。

提交退保申请书，向保险公司提交退保申请书。写一份申请报告,表明退保险的缘故和从什么时候逐渐退保险,签上字或盖紧章,把它交到保险公司的业务流程管理单位。

出示退保险批单，由保险公司业务流程管理单位出示退保险批单。保险公司依据退保申请书出示一份退保险批单,上边注明退保险時间及退返保险费用额度,另外取回您的房子保险单。

领到退保险费用，到保险公司财务部领到退返保险费。拿着退保险批单和您的合理身份证件,到保险公司的财务部领回复返还给您的保险费。

什么是公积金抵押登记证？

抵押登记费是指房屋抵押登记费，房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费。

　　办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元每套。按照规定，如果购买的是期房，在整个购房流程中，产生抵押权登记费用的环节有两处：一处是购房者签订商品房预售合同后，在办理按揭时，与贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生80元/件(非住宅为550元/件)的抵押权预告登记费;第二处是商品房竣工交付后，购房者需要与贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，此时又产生一笔80元/件(非住宅为550元/件)的登记费用。

登记费的收取对象为申请人。房屋所有权的抵押应当向房屋权利人收取，而商品房的预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。

1. 公积金抵押登记证是一种证明文件。
2. 公积金抵押登记证是由相关部门颁发给借款人的，用于证明借款人将自己的公积金作为抵押物进行贷款的行为。
3. 公积金抵押登记证的内容包括借款人的个人信息、贷款金额、贷款期限等。
这个证明文件的存在可以保障借款人的权益，同时也方便相关部门进行监管和管理。

简单来说就是，按时、足额缴存住房公积金的贷款人，以其所有的二手房作为作为抵押物，然后向住房公积金管理核心申请的住房贷款。主要办理流程是：

第一步，贷款咨询。向贷款银行咨询相关事项并领取有关材料。

第二步，前往贷款银行提出借款申请，并填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。需要注意的是，借款人须建行房地产信贷部申请住房公积金贷款，并且要带上购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡以及印章，如果是使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。

第三步，银行审核。贷款银行根据贷款人提供的相关资料，评估贷款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，并确定贷款期限。

第四步，签订借款合同。贷款银行在审核借款人的申请以后，报给公积金管理核心进行审批，审批结束后，借款人方可与贷款银行签订借款合同、抵押合同以及相关贷款文件。

第五步，过户。房屋买卖的双方需要到房产局和土地局办理房屋交易过户手续。

第六步，办理房屋抵押登记手续。可由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，领取房屋他项权证。

第七步，办理住房抵押保险合同。借款人办理完抵押手续后，须将借款合同、抵押合同、房屋他项权证等借款材料交给贷款银行办理房屋保险手续。

第八步，签订还款协议。还款的方式有两种，一是采用储蓄卡代扣方式还款，借款人须到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议；二是采用委托单位代扣的方式还款，这时，则需要单位与贷款银行签订协议。

第九步，发放贷款，借款人按月还款。贷款资金由公积金管理核心通过贷款银行直接划拨到卖房的一方的存款账户中。贷款发放后的第2个月，借款人应按照贷款合同按时地偿还贷款本息，较后一次还清贷款时，须亲自到贷款银行办理还贷结清手续。

第十步，注销抵押。

以上就是小编对于抵押房产有个保险合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于抵押房产有个保险合同的解答对大家有用，本文由火焰鸟金融网站（ dk.hynjr.com ）小编收集于互联网，如有侵权，请联系删除。