建设工程款较房产抵押优先受偿 建设工程款优先于抵押权
火焰鸟贷款是火焰鸟金融旗下网站，我们致力于提供优质的金融贷款知识及服务，本文由火焰鸟金融网站（ dk.hynjr.com ）小编收集于互联网，如有侵权，请联系删除。
抵押物拍卖款和建设工程款谁优先？
抵押物拍卖款优先于建设工程款。
1. 按照法律规定，抵押物拍卖款享有优先权。
在抵押物被拍卖出售时，所得款项首先用于清偿拍卖费用、拍卖费用和债权人的抵押债权。
因此，抵押物拍卖款在分配优先级上占据较高的地位。
2. 建设工程款是由借款人用于支付建设工程的相关费用，是借款人为完成工程所需而借款的资金。
相较于抵押物拍卖款，建设工程款在分配资金上具有较低的优先级。
综上所述，抵押物拍卖款优先于建设工程款。
这是基于法律规定和债权优先级的考虑。
1、工程款优先受偿权是指，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，承包人就拍卖工程的拍卖款，享有优先的受偿权。
2、工程款抵押权是指，建设工程所有人，将工程抵押给抵押权人后，债务人逾期不还款，抵押权人就建设工程的拍卖款，享有优先受偿权。
优先受偿以判决书为准还是以抵押合同为准？
以判决书为准。根据中华人民共和国民法典，债务人与债权人签订了抵押合同为债务担保，经过登记后具有优先受偿权。
债务人不履行义务，债权人可以申请拍卖抵押物所得价款优先受偿，应当以人民法院的判决书为准，是否优先受偿应当经过判决确认。
我知道的一个事，18年的时候，执行了一个申请人是资产公司的案件，拍卖了一套被执行人的抵押房产，我按照不动产登记中心的登记债权数额60万元从房屋拍卖款中先打给了资产公司，当时资产公司委托的代理人也没什么异议。
后来过了半年，这个资产公司换了一个代理律师和我对接，他有一天突然联系我说“这个登记的60万元只是本金，我们当时的抵押合同上约定抵押权的优先受偿范围还包括利息、罚息、律师费等”，那会法院对抵押权优先受偿范围的依据问题还没有定论，我就告知他去提执行异议，后来异议法官支持了资产公司的请求，于是资产公司又从房屋拍卖款里拿走了20多万元，我想这个第二个代理人算是给他们公司“立功”了吧。
后来《九民纪要》出台了，对这一问题作出了规定，即原则上抵押权优先受偿范围以登记部门的登记为主，但是有的登记机构只能登记债权本金，导致登记的数额和抵押合同的约定不一致，这时候就要以抵押合同的为准。
《民法典》出台后，最高法制定了《关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》，其中明确规定：
第四十七条 不动产登记簿就抵押财产、被担保的债权范围等所作的记载与抵押合同约定不一致的，人民法院应当根据登记簿的记载确定抵押财产、被担保的债权范围等事项。
所以，现在的标准是以登记机构的登记簿为准。
根据我国有关法律的规定，优先受偿权是以判决书为准，而并不是以抵押合同为准。
因为只有经过人民法院在庭审中经过质证和答辩的抵押合同，如果经法庭认定该抵押合同真实有效受法律保护的，人民法院才会在裁判文书中予以说明。所以说，优先受偿权以判决书为准，而并非以抵押合同为准。
最高额抵押优先受偿范围？
是指在贷款违约时，最高额贷款抵押权人优先获得清偿权利的范围。一般情况下，最高额抵押优先受偿范围包括最高额贷款金额、利息、罚款、滞纳金、违约金等。在房屋抵押贷款中，最高额抵押优先受偿范围常常与抵押物评估价值有关。如果房屋市值下降，可能会导致最高额抵押权人无法获得全部清偿权利。因此，对于借款人和抵押人来说，了解最高额抵押优先受偿范围非常重要。
以上就是小编对于建设工程款较房产抵押优先受偿的问题就介绍到这了，希望介绍关于建设工程款较房产抵押优先受偿的解答对大家有用，本文由火焰鸟金融网站（ dk.hynjr.com ）小编收集于互联网，如有侵权，请联系删除。
