房产证抵押贷款后过户 房产证抵押贷款过户怎样办

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1. 房子先过户再抵押贷款还给买家？
2. 不动产带押过户是什么意思？
3. 房东有抵押贷款怎样过户？

房子先过户再抵押贷款还给买家？

这样操作对卖家是有风险的，正常贷款是按揭贷款，贷款银行审核后办理抵押证，过户时一并交给过户窗口，过户更名后，贷款打款给卖家是银行控制的，买方没法撤销，但如果先过户，再办理抵押，如买家不去办理，或办理后贷款不发放，那损失就由卖家承担了。

按揭贷款买卖二手房的话都是要先将房子过户给对方，然后才能够按揭贷款，并支付相应的首付款和按揭款，但其实我们想一想这样的做法来说对于卖家还是非常不合理的，卖家买房子是着急的需要购房款但是你这个按揭贷款这种行为对于买家来说需要等待更长的时间！

按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。根据当前的情况知道，正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。

不动产带押过户是什么意思？

代押过户是指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户，办理新的抵押，发放新的贷款。

以前的传统模式是，抵押贷款的房产想要过户，先要自筹足够资金将剩余的贷款本金还清，比如利用买家的首付款来支付，不够的再四处借贷一下，拿回房产证后解除原有抵押登记，再交易过户给新的买家。

不动产“带押过户”是指，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接，在这个过程中卖房剩余的没还的贷款，是由买卖双方及涉及贷款方共同约定的

带押过户”是指卖方将处于抵押期间的不动产，在未结清抵押贷款的情况下转移给买方，转移登记后，卖方贷款用房款还清。

不过，当时成交的3单线上“带押过户”案例，买卖双方的贷款或者在同一家银行，或者在同银行不同支行，总体来说属于“同行带押过户”。

带押过户指的是二手房卖家无需先还清贷款，就能过户二手房。这项举措有利于降低交易的风险和成本，简化过户程序，方便群众办事，还能盘活二手房资源、加快二手房流通和交易。

房东有抵押贷款怎样过户？

一般情况，卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

也可以这样，买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，但这种方法要征求银行的同意。

1若银行同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。

2、若银行不同意变更，卖方则先向银行赎房，即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎房，赎房后方可过户

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还可以采取赎房的方法。卖方找担保公司担保然后把余款付清取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款，不过要花费用。

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还有一种协议过户（双方互信），但我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得没有底，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定的手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

以上就是小编对于房产证抵押贷款后过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证抵押贷款后过户的解答对大家有用，本文由火焰鸟金融网站（ dk.hynjr.com ）小编收集于互联网，如有侵权，请联系删除。