广州房产证涂销抵押资料 广州房产证涂销抵押资料有哪些
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广州市房屋涂销流程？
有还银行钱、银行办理涂销抵押、房管局填写买卖合同、递相关证件、缴纳税款、完税过户以及领证这些流程。
房贷还清之后购房者就必须要办理涂销手续,这样所购房产才是处于变为无抵押状态中,才能领取房产证。
房产解押涂销需要什么证件？
房产解押涂销需要以下证件：1.房屋所有权证；2.抵押合同；3.解押合同；4.涂销申请书；5.身份证明材料。其中，房屋所有权证和抵押合同是解押涂销的基础证件，解押合同和涂销申请书是解除抵押的必要文件，身份证明材料则是确认申请人身份的必须证明。这些证件的准备，可以让解押涂销的过程更加顺利，避免不必要的麻烦。
在中国，房产解押涂销通常需要以下证件：
1. 房产证（或不动产证）：显示房产所有权的法定证明文件。
2. 抵押权人出具的解押证明：贷款机构或债权人出具的证明，表明贷款已还清，抵押权已解除。
3. 申请人身份证明：房产所有人或其委托代理人的身份证件，如身份证、护照等。
4. 委托书（如有）：如果申请人委托他人办理解押涂销手续，需要提供经过公证的委托书。
5. 房产抵押登记证明：办理房产抵押时，房产管理部门出具的抵押登记证明。
请注意，不同地区的房产管理部门可能会有不同的规定和流程。在办理房产解押涂销时，建议您提前到当地的房产管理部门了解具体要求和流程，以确保顺利办理。
涂销抵押需要银行经办到场吗？
不需要。办理涂销抵押登记，只需要业主本人带同房产证、他项证原件、还清款项证明、他项权利申请表即可办理。
抵押权人银行，只需要在他项权利申请表盖章，出具还清贷款同意涂销抵押证明就可以，不需要银行经办亲自到房管局办理手续。在珠江新城房地产交易中心办理此业务的，是可以“立等可取”的，意思是即涂销、即交费、即取回房产证。而海珠区还未能做到，需要等待2个工作日左右才能办到。
二手房涂销过户流程？
答案是：二手房房屋产权过户流程
1、登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息
2、调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。
3、验证：中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。
4、签约：验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。
5、中保：买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
6、交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。
7、过户：买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。
涂销和解押的区别？
涂销， 法学术语。凡已登记之抵押权，因权利之抛弃、混同、存续期间届满、债务清偿、撤销权之行使或法院之判决等，使抵押权消灭时，应由抵押权人或原设定人或其它利害关系人检同应备文件向不动产所在地之地政事务所申请涂销登记。
解押，是指通过偿还贷款等形式，对抵押物品解除抵押的行为。
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