民间房产抵押遇到查封怎么办 民间房产抵押遇到查封怎么办理
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借名买房被抵押查封怎么要回房子？
1、房子归实际出资人所有，即借名人所有。
实践中，只要借名买房合同，并不存在恶意规避法律或者政策的行为，那么该合同就是合法有效的，那房子自然归借名人所有。例如借名购买的是一般商品房，房子所有权应为实际出资人所有。
2、借名购买经济适用房等特殊房屋的，法院判决借名购房合同有效，确权房子归实际出资人所有，即借名人所有。
这种情况下的房产归属还是十分清晰的，因此，法院判房产为借名人所有也无可辩驳。
3、借名购买经济适用房等特殊房屋的，法院判决借名购房合同无效，确权房子归签订房屋购买合同人所有，即出名人所有。但是，出名人应当赔偿借名的损失。
要是借名人已经实际交付了房款，那么，出名人要赔偿的损失主要就是房子的价款。当然，现在房价的上升波动较大，很多人现时现价买下房，过个半年或是更久的，房子的价值就已经不是那个价了。因此，此时，出钱的借名人还可以要求赔偿房子的差价。
已办理抵押登记的房产被法院查封，我该怎样行使追索权利？
对被执行人已经作为担保物的财产，人民法院可以查封、扣押，也可以拍卖、变卖，但是必须保障抵押权人的优先受偿权。为了切实保障抵押权人的利益，在人民法院转让被执行人的担保物时，应当通知抵押权人，并告知受让人转让物已经设定担保的情况。你作为抵押权人,知道房产被法院查封以后,为保障自己的合法权益，应当主动向法院主张优先受偿权,即当法院拍卖、变卖该房产时，应当将所得价款优先支付你的债权，余额部分才能清偿申请执行人的债权
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