在建工程的在建房产抵押率及在建工程抵押范围包括增建部分吗？

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在房地产市场中，许多人都会选择购买在建工程的房产，这样可以享受到一些优惠政策，但是也存在一些风险，其中之一就是抵押问题。那么，在建工程的在建房产抵押率及在建工程抵押范围包括增建部分吗？下面就来详细探讨。

首先，什么是在建工程的在建房产抵押率？在建工程的在建房产抵押率是指银行或其他金融机构对在建工程的房产进行抵押时，所能贷款的比例。一般来说，在建工程的在建房产抵押率会比较低，因为在建工程本身存在一定的风险，而且还有一些未知因素，如建筑质量、工期等。

那么，在建工程的在建房产抵押率具体是多少呢？一般来说，银行或其他金融机构对在建工程的房产进行抵押时，所能贷款的比例一般在50%到70%之间，但是具体的抵押率还要根据不同的情况而定，如所在地区、建筑面积、建筑质量等。

另外，还有一些需要注意的问题，如在建工程抵押范围是否包括增建部分。在建工程抵押范围包括增建部分吗？这个问题的答案是，一般不包括。在建工程抵押范围一般只包括已经竣工并取得房产证的部分，而未取得房产证的增建部分是不被认可的，因此也不能被抵押。

综上所述，在建工程的在建房产抵押率及在建工程抵押范围一般是比较严格的，需要根据具体的情况来确定。购买在建工程的房产时，需要注意一些细节，如了解开发商的资质、了解建筑质量、了解建筑进度等，以降低风险。

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