房产抵押土地没有办理抵押 房产抵押土地没有办理抵押怎么办

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1. 借条用土地做抵押,不做抵押登记 ,怎样写才有法律效力？
2. 契税已交为啥不能办房产证？

借条用土地做抵押,不做抵押登记 ,怎样写才有法律效力？

借条用土地做抵押，不做抵押登记，借条签字或者盖章后就具有法律效力 。

借条是指借个人或公家的现金或物品时写给对方的条子，就是借条。钱物归还后，打条人收回条子，即作废或撕毁。它是一种凭证性文书。通常用于日常生活以及商业管理方面。从法律的角度看，借条是表明债权债务关系的书面凭证，一般由债务人书写并签章，表明债务人已经欠下债权人借条注明金额的债务。

在借款人办理期房按揭贷款业务中，商业银行往往习惯性认为，只要房屋办理了抵押手续，无论款人是否有还款能力，即使借款人不能偿还贷款，因房子抵押权在银行手中，银行依旧可以抵押的房屋优先受偿。

《担保法》第33条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”

契税已交为啥不能办房产证？

可能的情况有集中：

（1)开发商原因：主要问题是办理房产证的资料没准备好，主要的是商品房初始登记证，土地分割证，这个没准备好最大的可能是开发商土地解押没有办理完，这个需要一个周期。

（2）业主的原因，相关的人员签字和资料准备有没齐全，房产证办理资料缺失。

（3）土地性质：因为土地性质不允许办理房产证，所以一直不能办理。

你根据这几点去咨询下，找找真正的原因。

第一是房子的五证还不齐全，也就是开发商的出售审批手续存在问题，没有办理下来预销售许可证;

第二是房屋的竣工验收不合格;

第三是房子虽然五证齐全了，但开发商没有到房管局提交办理房屋初始登记的申请，房管局因此无法为住户办理产权证。　　

1.

房产证不能马上办下来的原因开发商用现在的项目办理抵押贷款，用来开发新的项目工程，项目的产权在银行那里用作抵押，在开发商还清贷款、撤销抵押以前，房产登记部门是不会办产权证的。在房子建好后，开发商还没有拿到房屋竣工的验收报告，这意味着房屋质量还没有经过房管部门的审核，也是不能办理产权证的。

2.

没有房产证，将无法享受以下权利不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动，我国对于物权采用的是登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，就购房活动来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，而且这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。房屋被征地、拆迁时，买房人无法获得补偿款没有办理产权证的房屋，实质上还是开发商的，如果遇到房子或所在土地被国家征用，购房人无法获得补偿款。

您好，契税是购房人购买房产时应缴纳的税费，它是购房交易的必要组成部分之一。一般来说，购房人在购房时需首先缴纳契税，然后再去办理房产证。

如果契税已经缴纳完毕，但是仍然无法办理房产证，可能是因为其他手续未完成，如土地使用权证、规划许可证等未取得，或者是因为房屋产权存在争议等问题。建议购房人咨询相关部门或律师，了解具体情况并及时处理。

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