代持抵押房产协议书范本 代持抵押房产协议书范本图片
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房产代持人可以卖房吗？
房产代持人不可以卖房的。房产代持人只是代替产权人，因许多产权人在异地，产权人需要找房产代持人，並委托其在房产的事宜上岀面协调，如装修期间的问题，或岀租给他人时会碰到的一些事宜，所以代持人仅限于代替产权人不在现场的事。
代持房产怎么过户？
代持房产过户注意事项：
一、最好过户后由代持人出具以出资人为受托人的全权委托公证，方便出资人实际控制，随时可将房屋过户到自己或指定人名下。如果不好意思和对方签订合同，那么尽可能留下微信、录音等相关证据证明双方之间的借名事实。
二、全程参与与第三人或者开发商签订房屋买卖合同的全过程。尽可能让第三人或者开发商知道才是实际购买人。并且在这个过程中，留下能证明是实际购买人的证据。
三、相关房屋的购款以及税费等由自己的银行卡直接转账到对方账户，并由自己保留好发票或者收据。
四、由自己保管房产证。实际登记人无论是买卖房屋或者抵押登记，都需要房产证原件。因此将房产证拿在手上，是最有效避免风险的方式。
五、实际使用房屋。保留好相关水电费发票或者装修凭证，这些证据可以证明是实际使用者房屋。如果打算把房屋出租，则需要以自己的名义与租户签订租赁合同。
代持房产就是以自己名义帮别人持有房产，从形式上看，就是自己的房子过户给别人，虽然这个别人是实际出资购买人，但是代持人办理了房产证，如何过户，那就肯定要按照国家规定的过户手续办理了，一般如果不是直系亲属关系就两种，买卖和赠与，如果选择买卖，非满五唯一情况下面临增值税、个人所得税、契税和印花税，如果房产未增值转让，不需缴纳增值税和个税，如果转让时当地房产知道价格高于当初购买价格，则需缴纳5%的差额部分增值税和差额部分20%个税，如果已经满2年可以免征增值税，如果满五年并是代持人唯一房产，可以免个税。
如果选择赠与，转入方需缴纳房产全额20%个税，不建议用赠与。
至于费用，个人认为应由实际购买人出资，毕竟代持人只是帮忙代持房产，没有义务再出钱。
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