房产抵押户主年龄 房屋抵押户主多大年龄不可以贷款

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1. 用房产抵押贷款有年龄限制吗？

用房产抵押贷款有年龄限制吗？

其实，人们在急需资金周转且金额不多的情况大多数都会选择信用贷款，只有急需大笔的资金时，才会选择房屋抵押贷款，但房屋抵押贷款有好处也有弊端，具体体现如下：

好处：

1、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人的年龄与贷款期限之和不能超过70年。

2、利率相对较低，由于有抵押物存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般基本利率上浮10%-30%。

3、贷款的额度相对高，其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万。

4、审批率相对较高，将房屋抵押给银行，对银行来说减少了放款的风险。在其它方面要求上会比较放松，借款人只需有稳定的工作和狼嚎的信誉就能获得贷款。

5、可以用他人房屋做抵押，即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物。

6、一次抵押，循环使用。很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，银行同类产品均大同小异。

弊端：

1、房屋评估需要借款人支付一定的评估费用，不过价位一般在500元左右。

2、不是所有房屋都可以作抵押，考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房屋的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外多数银行不接受未满5年的经济适用房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等。

3、放款速度较慢，抵押贷款由于办理的流程较为繁琐，因此放款速度也比较慢，一般来说，自借款人申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款。

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