房产证抵押水电气过户 房产证抵押水电气过户需要多久
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房子先过户再抵押贷款还给买家？
这样操作对卖家是有风险的，正常贷款是按揭贷款，贷款银行审核后办理抵押证，过户时一并交给过户窗口，过户更名后，贷款打款给卖家是银行控制的，买方没法撤销，但如果先过户，再办理抵押，如买家不去办理，或办理后贷款不发放，那损失就由卖家承担了。
按揭贷款买卖二手房的话都是要先将房子过户给对方，然后才能够按揭贷款，并支付相应的首付款和按揭款，但其实我们想一想这样的做法来说对于卖家还是非常不合理的，卖家买房子是着急的需要购房款但是你这个按揭贷款这种行为对于买家来说需要等待更长的时间！
按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。根据当前的情况知道，正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。
买抵账房到售楼处更名有什么风险？
存在风险
因为抵账房是指使用自己名下的其他物业作为抵押，拿到银行贷款购买房产的情况，而在购买之后如果售楼处更名失败或出现任何法律纠纷等情况，可能会影响抵账房的贷款还款以及房屋所有权问题。
此外，售楼处更名还需要缴纳相关税费和手续费用，如果没有做足充分的调查和了解，可能会导致经济上的损失。
如果想要避免这些风险，应该在购房前充分了解售楼处的信誉和资质，保留相关的购房合同和文件，了解自己的合法权益，并在发现风险时及时采取措施维护自己的利益。
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