债权拿房产抵押 债权拿房产抵押怎么办
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什么债权优先于抵押权？
建筑工程承包人的法定抵押权优先于抵押担保物权。
《合同法》及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的相关规定：当发包人逾期不支付价款时，承包人可以就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿，并且优先于抵押权和其他债权。
2、买受人的购买权优先于抵押担保物权。
《最高院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定：承包人的工程款优先受偿权不得对抗支付了全部和大部分购房款的买受人。所以买受人的购买权也同样优先于抵押担保物权。
3、破产企业未清偿的职工债权优先于抵押担保物权。
《企业破产法》规定：如果企业破产财产不足以清偿应该支付给职工的所有费用、补偿金等时，职工债权比特定财产上有担保物权的人优先受偿。
4、欠税在先的国家税收优先于抵押担保物权。
《税收征收管理法》规定：“纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。”这是为了维护国家利益，防止抵押人恶意设定抵押权来逃避国家税收。
5、划拨土地使用权出让金的收取权忧先于抵押担保物权。
《担保法》规定：拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。
6、相关司法费用的优先权。
最高法院的《执行工作办法》规定：执行费用，还有相关委托评估的费用要先行拨付。
欠债人的房产证已作银行抵，债权人如何追债？
分四步骤：
首先，准备相关债权材料向法院提出诉讼。同时，申请诉前财产保全，查封债务人房产。这一步骤要迅速，争分夺秒，防止债务人转移资产，同时，如果有其他债权人的情况下，你先起诉查封，取得首封。这对之后顺利推动司法拍卖很关键。
其次，走正常法院诉讼流程，拿到法院判决书，也就是通常说的确权。
第三，向法院申请执行，拍卖房产。这过程中可以选择上法拍网进行司法拍卖，也可以自行寻找买家，通过司法裁定实现房产变现。
第四，房产拍卖所得，银行抵押权优先受偿，如果银行抵押债权受偿后尚有余值，那接着偿还你的债权。所有债权人偿还结束后如果还有余值，该余值归债务人所有。
如果银行抵押债权优先偿还后的余值不足以偿还你的债权，你可以通过法院继续执行债务人其他资产。
首先，对债务人的房产进行查封保全，最好是诉前保全查封，力争确保是首位查封。
二是起诉债务人，有仲裁条款的，申请仲裁。取得合法有效的判决书、调解书或仲裁裁决书。
三是申请强制执行，请求法院依法拍卖债务人的房产。
四是由法院执行先行偿还银行抵押贷款本息后，从剩余拍卖款中执行。
以上就是小编对于债权拿房产抵押的问题就介绍到这了，希望介绍关于债权拿房产抵押的解答对大家有用，本文由火焰鸟金融网站（ dk.hynjr.com ）小编收集于互联网，如有侵权，请联系删除。
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