房产证抵押贷款了还能卖房吗？详解房产证抵押贷款流程及注意事项

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房产证是房屋所有权的法律凭证，如果需要申请抵押贷款，则需要将房产证抵押给银行或其他金融机构。那么，房产证抵押贷款了还能卖房吗？这是很多人关心的问题。下面我们来详细解答。

首先，需要了解房产证抵押贷款的流程。一般来说，申请抵押贷款需要提供房屋的证明材料，包括房产证、购房合同、评估报告等。银行会对房屋进行评估，确定抵押贷款的金额和利率。然后，签订抵押贷款合同，将房产证抵押给银行。在贷款还清之前，银行拥有房产证的抵押权，也就是说，房产证不能转让或出售。

那么，房产证抵押贷款了还能卖房吗？答案是肯定的。但是，在卖房之前需要做好以下几点注意事项：

1.提前通知银行：在卖房之前，需要提前通知银行，让银行解除对房屋的抵押权。这需要提前几个月办理，具体时间要根据银行的规定而定。

2.还清贷款：在卖房之前，需要将抵押贷款还清，解除抵押权。如果还没有还清贷款，需要在卖房之后将剩余贷款一并还清。

3.办理过户手续：在卖房之前需要办理过户手续，将房屋所有权转移到买方名下。同时，也需要将房产证交给买方。

4.做好税费缴纳：在卖房之前需要缴纳相关税费，包括房屋增值税、个人所得税等。

需要注意的是，如果房屋的抵押贷款金额大于卖房所得的金额，还需要将差额一并还清。

最后，我们分享一个贷款小知识：在申请抵押贷款时，可以选择固定利率或浮动利率。固定利率是指在贷款期间利率不变，而浮动利率则会随着市场利率的变化而变化。选择哪种利率方式需要根据个人实际情况和市场情况做出判断。

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