哈尔滨房产抵押贷款 哈尔滨房产抵押贷款几天下款

1、借款人申请；借款人须具有中华人民共和国国籍，具有完全民事行为能力的自然人。持有合法有效身份证明；信用记录良好；能够提供符合条件的住房、商住两用房作抵押物；还有农业银行规定的其他条件。

文章目录：

1. 如何在哈尔滨办理房产抵押贷款?
2. 哈尔滨房产抵押贷款需要说明用途吗?
3. 哈尔滨房子1955年的能贷款么
4. 哈尔滨银行贷款条件是什么

一、如何在哈尔滨办理房产抵押贷款?

房产抵押贷款，不同银行有不同的办理流程，一般是以申请人本人或是他人的房产用于抵押向银行取得贷款的方式。以中国农业银行的《房抵贷》为例，办理流程如下碰虚数：

1、借款人申请；借款人须具有中华人民共和国国籍，具有完全民事行为能力的自然人。持有合法有效身份证明；信用记录良好；能够提供符合条件的住房、商住两用房作抵押物；还有农业银行规定的其他条件。

2、银行调查、审查、审批；一般会调查审查借款人的贷款用途、收入来源、还款来源及借款人的资信情况，有无违法记录，抵押物状态及可变现价值；还有贷款风险控制程度。

3、签订合同；通过调查、审查、审批后，银行将与借款人签订誉烂借款合同，进入贷款发放的操作程序；

4、办理抵押登记；先由借款人将拟抵押的房屋委托有评估资格的第三方评估机构进行评估，取得评估报告后在有权部门进行抵押登记；

5、单笔用信申请及单笔用信审批，银行客户经理随同借款人办妥抵押登记手续后，由借款人向银行提出用信申请报银行审批；贷款发放；银行客户经理接到用信审批后，对借款人发放贷款。

6、贷款收回。借款人选择借款期限和笑首还款方式及时间，房抵贷贷款最长期限可达10年。贷款期限在一年以内（含）的，可采用一次还本付息、定期结息到期还本等方式；贷款期限在一年以上的，可采用等额本息、等额本金的分期还款方式还款。

二、哈尔滨房产抵押贷款需要说明用途吗?

一， 哈尔滨银团衫 房产抵押贷款 需要说明用途 房产证 抵押贷款 是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为 抵押 或 质押 ,或由第三人为其贷款提供保证并 承担连带责任 的贷款。它是由住房 买卖合同 、住房按揭协议、住房 按揭贷款 合同连接起来的三角关系。房产证抵押贷款,实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品 房屋抵押 给 银行贷款 的品种,有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。抵押 房屋贷款 需要有明确的贷款用途,不能用于法律 法规 明令禁止的用途,比如,炒房、炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回贷款。 二，哈尔滨房产抵押贷款条件 ① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押 购房贷款 不接受异地抵押物。 ② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为锋腔抵押物; ③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登或纯记，没有产权争议等不利变现情况 ; ④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的 拆迁 范围内; ⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。 ⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物; 现在，我们会发现，需要进行银行贷款或者进行融资的，不仅仅是企业，还会涉及到个人，社会团体或者组织等等。房产作为固定资产和不动产，相对价值较高，因而经常座位抵押物。但是房产进行抵押必须清晰地写明贷款的用途，否则银行有权不予批准，具体咨询专业的 律师 。

三、哈尔滨房子1955年的能贷款么

很难办理抵押贷款，房屋抵押贷款一般办理20年内的房产。

办理房产抵押贷款流程：

1. 借款人在银行开立活期存款帐户；

2. 准备贷款要求的资料；

3. 去银行指定机构评估房产；

4. 面前银蠢巧行；

5. 银行报卷和审批；

6. 审批通过下批贷函；

7. 到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证；

8. 分行约额度；

9. 银行放款；

10. 银行贷后审查；

11. 借款人偿还本息。

1. 年龄为18-65周岁的自然人；

2. 有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

3. 没有违法行为；

4. 征信良好，不良信用记录；

5. 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

6. 开立银行个册卜人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

7. 房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；

8. 房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

9. 房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；

10. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

11. 银行规定的其他条件。

1. 借款人和配偶的身份证原件及复印件；

2. 借带姿键款人夫妻双方户口本原件及复印件；

3. 婚姻状况证明；

4. 购房协议书正本；

5. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件；

6. 收入证明；

7. 银行流水；

8. 学历证明；

9. 银行存单；

10. 其他财力证明；

11. 开发商的收款帐号；

12. 银行规定的其他材料。

四、哈尔滨银行贷款条件是什么

　　1、借款人的年龄在18-65周岁之间，有完全民事行为能力;

　　2、借款人有稳定的收入和工作;

　　3、借款人有良慎竖好的信用记录;

　　4、办理房产抵押贷款的，宽陆大需要借款人有不动产权证或房屋所有权证;

　　5、申请白领贷的，需要借款人是哈尔滨银行的代发工资客户/房抵贷客户，或在经办行区域连续缴纳社保客户。悉弯

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