福州房产抵押贷款查询 福州房产抵押贷款查询系统

1、通过房产登记信息查询：在房产登记部门查询该房产的所有权人、抵押情况等信息。2、通过房屋买卖合同查询：在购房合同中查看是否有涉及抵押贷款的条款。3、通过公证处查询：在公证处查询该房产是否存在抵押、查封等情况。

文章目录：

1. 怎么查房子有没有被抵押贷款
2. 房产抵押情况怎么查询?

一、怎么查房子有没有被抵押贷款

1、通过房产登记信息查询：在房产登记部门查询该房产的所有权人、抵押情况等信息。
2、通过房屋买卖合同查询：在购房合同中查看是否有涉及抵押贷款的条款。
3、通过公证处查询：在公证处查询该房产是否存在抵押、查封等情况。
4、通过银行查询：如果卖家曾经向银行贷款抵押房产，你可以向相关银行查询该房产是否存在未结清的贷款。
怎么查房屋是否有抵押？
1、网上查询。如果要确定房子是否有被抵押的话，那么可以点击当地房产局的官网进行查询，查询的时候需要输入房屋产权人姓名、产权证号等等。不过一般只有部分城市有开通网上查询功能，查询人先要确定清楚自己所在城市是否有开通网上查询。房屋抵押贷款。
2、房产局查询。如果要确定房子是否有被抵押的话，那么可以携带自己的身份证原件和房产证前往当地房产局的大厅窗口或者是档案馆进行查询。一般情况下，房管局对于各个房屋交易的详细情况以及抵押情况等都会做详细的备案登记的。
3、看他项权证，如果房子被抵押，上面都会有抵押盖章的。
自己的房子如何抵押贷款?
1、选择贷款机构。
首先要选择合适的贷款机构，现在提供贷款的机构不少，譬如说各大银行、信贷公司等等，其中银行贷款的话是比较安全可靠的，而且贷款的利率较低，不过其审核严格、速度较慢。而信贷公司的审核比较宽松、速度快，就是贷款利率较高。需要办理房产抵押贷款的，可以根据自己的需求来选择。
2、填写抵押贷款申请并提交相关材料。
贷款机构选好后，就可以装备好个人身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明等等相关材料，提交给贷款机构进行贷款申请，同时要填写好抵押贷款申请表，特别是要说明贷款用途。
3、初步审核。
接下来，银行等贷款机构就会对其贷款资料和贷款资格进行审核，一旦符合该机构的贷款申请条件，就会给予审批通过。
4、房产评估。
审核通过后，贷款机构会指定其认可的评估机构对该抵押的房产进行价值评估，申请人需求缴纳相关的评估费用，其评估费标准会根据区域来收取。
5、审批贷款并签抵押贷款合同。
评估结果出来后，贷款机构就会根据其提交材料、评估报告等继续贷款相关的额度、期限、利率及还款方式进行确认，双方意见一致后就可以签抵押贷款合同了。
6、办理抵押登记及放款。
一旦贷款抵押合同签订后，贷款抵押的当事人，也就是申贷人和银行等贷款机构都需要到当地房地产中心进行房屋抵押登记备案才行，这些手续都办完后，银行指定的金融机构才会放款给申贷人。
房子抵押贷款需要满足什么条件?
1、必须是具有独立的民事行为能力的自然人，如果是不满18周做或者是精神有一定缺陷的人是不可以申请银行抵押贷款的。
2、必须拥有合法的身份证明，可以是身份证，可以是其他有效的证明可以认定自己身份就好。
3、自己要有一定的财产进行抵押，包括住房，车辆等等，但是抵押之后所有权人归于自己，使用权也归于自己，不必要向银行交付财产。
4、双方要签订贷款抵押协议，如果没有协议的话，双方的口头承诺是不具有法律效力的。

二、房产抵押情况怎么查询?

想要查看房产抵押的情况，可以通过去网上查询，登录省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证就可以查询到了;或者是去房产局进行查询，只需要提供本人的一些信息就可以了。

一、房产抵押情况怎么查询
      1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证。
      2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。房屋没有房产证的话是不能办理抵押的，所以如果买的房子没有房产证的话，建议还是要谨慎购买。房屋有房产证的话不仅能保证自己的权益，也可以用来办理抵押贷款，将来自己无论是做生意还是做其他事情都可以用来贷款的。
二、办理房产抵押登记的流程
      (一)抵押登记申请
      办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件:
      1、房地产抵押登记申请书;
      2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
      3、买房抵押贷款抵押合同;
      4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;
      5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
      6、可以证明抵押房地产价值的资料;
      7、登记机关认为必要的其他文件。
      (二)受理申请
      审查银行贷款申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。公积金贷款除外。
      (三)审核
      1、登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请:
      (1)权属来源的性质是限制住房抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;
      (2)根据城市规划，政府决定收回土地使用权的;
      (3)司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
      (4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
      (5)权属有争议的;
      (6)法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。
      驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。
      2、从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效:
      (1)身份证明;
      (2)《房地产证》或其他房地产权利证书;
      (3)抵押登记申请书是否按要求填写;
      (4)抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。
      经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。
      (四)登记
      1、对住房贷款核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
      2、预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
      (五)收费发证
      1、登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
      2、将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。
      (六)立卷归档。按规定建立土地和房地产登记的档案。
      很多人都会将房产进行抵押来获得贷款，在这时候想要对房产的抵押情况进行查询主要就有线上线下两种办法。现在网络发打，线上查询也是极为方便的，只需要提供一些信息就可以查询到了。

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