质押贷款手续 质押贷款手续费

1、首先借款人需要填写一份质押贷款申请表。2、借款人以及出质人需要提供一份最近一期的财务报表。3、借款人还需要与出质人董事会开会议来讨论。4、出质人需要出具关于信贷担保的承诺书。5、需要有质押物的权利所属证明。

文章目录：

1. 质押贷款的申请资料和程序有哪些
2. 房产质押怎么办理贷款
3. 房产质押借贷流程有哪些
4. 质押存单贷款流程

一、质押贷款的申请资料和程序有哪些

质押 贷款 指的是借款人或者是第三人以动产或者是权利作为质押物以此来获取贷款的一类贷款。质押贷款目前也是很多借款人所选择的贷款类型之一，那么对于质押贷款的申请资料是什么呢？以及质押贷款的程序是什么呢？

质押贷款申请资料：

1、首先借款人需要填写一份质押贷款申请表。

2、借款人以及出质人需要提供一份最近一期的财务报表。

3、借款人还需要与出质人董事会开会议来讨论。

4、出质人需要出具关于信贷担保的承诺书。

5、需要有质押物的权利所属证明。

6、需要有银行所认可的资产评估中介机构所出具的质押物价值评估报告。

7、需要有还款计划以及还款来源的详细说明。

8、需要有关于贷款用途的业务合同。

什么叫质押贷款—质押贷款的程序：

1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款；

2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理 按揭 申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件；

3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用；

4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案；

5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。

二、房产质押怎么办理贷款

1、房产抵押贷款办理先要贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。
2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。
3、看房评估：房产抵押贷款由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。
4、报批贷款：房产抵押贷款将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
5、借款合同公证：房产抵押贷款办理借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。
7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
贷款人所具备的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
所抵押房产的条件
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

三、房产质押借贷流程有哪些

法律主观：

房产质押借贷流程有：,1.推出贷款申请,借款人向金融机构提出贷款用途、还款来源、贷款利率、金额及年限时间。,2.准备贷款资料,如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。,3.看房评估,提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。,4.评定房屋市值,5.报批贷款,将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。,6.借款合同公证,借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。,7.抵押登记手续,银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。,质权人不能直接处置质押物，质权人在质权存续期间，未经出质人同意擅自使用、处分质押财产，造成出质人损害的，应当承担赔偿责任。质权人负有妥善保管质押财产的义务；因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。,但是，出现法定无效情形、被撤销情形、附解除条件的解除条件成就、附终止期限的期限届满时，合同会失去效力。,例如合同出现无效事由被宣告无效时，会失去效力等发生其他情形。

法律客观：

《贷款通则》第二十五条 借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料： 一、借款人及保证人基本情况； 二、财政部门或会计事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告； 三、原有不合理占用的贷款的纠正情况； 四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件； 五、项目建议书和可行性报告； 六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

四、质押存单贷款流程

法律主观：

存单质押贷款的办理流枯歼程是，先提出个人贷款申请，然后提交证明本人符合贷款条件的资料，提供存单质押，再由贷款人审核，最后订立借款合同和质押合同，向申请人发放贷款。

法律客观：

《个人贷款管理暂行办法》第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。《个人贷款管理暂行办法》第十三条贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。《个人贷款管理暂行办法》败败慧第二十三条贷款人应与借款人签订书面借款合同，需担保的应同时签订担保合同。贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关察答文件，但电子银行渠道办理的贷款除外。《个人贷款管理暂行办法》第二十八条借款合同生效后，贷款人应按合同约定及时发放贷款。

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