抵押的房产是否由抵押人占有？——解析权利和义务

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抵押是指债务人为了获得贷款而将自己名下的房产等财产作为担保物，以便在未按时还款时，债权人可以通过法律手段强制执行抵押物，实现债权的追偿。那么，抵押的房产由抵押人占有吗？本文将从权利和义务两个方面进行解析。

一、权利

1. 抵押人的权利

抵押人在贷款还清之前，仍然是抵押物的所有者，有权对抵押物进行出租、转让、赠与等行为。但是，抵押人在此过程中要遵守合同规定，不得侵犯债权人的利益。

2. 债权人的权利

债权人在贷款未还清之前，拥有对抵押物的优先权，可以通过法律手段强制执行抵押物，实现债权的追偿。同时，债权人还有权要求抵押人对抵押物进行保养、维修等行为，保持抵押物的价值。

二、义务

1. 抵押人的义务

抵押人在签订抵押合同时，需要履行抵押物的交付义务，将抵押物交付给债权人或者第三方保管。同时，抵押人需要保证抵押物的完整性和合法性，不得将抵押物进行破坏、转让等行为。

2. 债权人的义务

债权人在收到抵押物后，需要保管好抵押物，保证抵押物的完整性和安全性。同时，债权人需要在合同中规定抵押物的处置方式，以保证债权人和抵押人的合法权益。

结论

抵押的房产在贷款未还清之前，由抵押人占有。但是，抵押人和债权人在抵押合同中需要明确各自的权利和义务，以保证抵押物的安全性和合法性。同时，抵押人在签订抵押合同前需要认真阅读合同条款，了解各自的权利和义务。

小标题：

1. 抵押的定义和作用

2. 抵押人的权利和义务

3. 债权人的权利和义务

4. 抵押的房产由抵押人占有吗？

5. 合同中的约定

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