贷款惠州 惠州市贷款

贷款买房流程是什么？接下来大家就来一起了解一下。惠州买房首付一般是多少在惠州是购买首套房的话，其首付比例在20%-30%，通常都是在30%，低于这个比例的首付款一般都是因为开发商垫付的，在一年内需要还清。

文章目录：

1. 惠州买房首付一般是多少贷款买房流程是什么
2. 惠州买房公积金贷款需要什么条件
3. 惠州公积金贷款常见问题及解答

一、惠州买房首付一般是多少贷款买房流程是什么

州是在贷款买房和全款买房之间，很多的购房者都会选择贷款买房，因为贷款买房可以缓解自己买房的压力，但是在贷款买房的时候,也会面临支付首付的问题，如果首付不够,也是办理不了贷款的,那么惠州买房首付一般是多少？贷款买房流程是什么？接下来大家就来一起了解一下。
惠州买房首付一般是多少
在惠州是购买首套房的话，其首付比例在20%-30%，通常都是在30%，低于这个比例的首付款一般都是因为开发商垫付的，在一年内需要还清。惠州的首套房是有限定的，除了名下不存在任何房产外的购买属于首套房外，之前全款购买的房子，后面贷款购买的第一套房子也属于首套。如果首套房是二手房的话，要支付房子估价的三成首付款。
贷款买房流程是什么
1、着手准备买房。买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
2、挑选房源。这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
3、实地看房。选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
4、谈判签定买卖合同。确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
5、办理贷款。目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
6、办理产权过户。原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
7、验房入住。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
前面的文章为大家介绍的就是关于惠州买房付一般是多少以及贷款买房流程是什么的相关内容，大家如果需要通过贷款去购买房屋，一般首付都是需要支付房款的三成左右，所以大家在房的时候可以通过房屋的总价大概的计算一下首付款的。

二、惠州买房公积金贷款需要什么条件

法律主观：

公积金贷款 条件：1、具有 申请公积金贷款 所在城市的城镇常住户口或有效居住身份；2、有较稳定收入、信用良好，有偿还贷款本息能力；3、借款人及 共同借款人 至申请公积金贷款时连续足额缴存 住房公积金 6个月(含6个月)以上，且对本次申请公积金贷款项目尚无提取使用过本人账户内的住房公积金；4、公积金贷款用于在申请公积金贷款所在数缺城市购买自住住房，必须有合法的购房合同或协议；5、具有符合规定的购房一定比例的首付款;6、提供 符合法律规定 的担保。如果因为途中中断缴存住房公积金，导致没有连续足额缴存住房公积金6个月，即使补上，也不能申春毕缺请公积金贷款，现在解决的办法就是继续足额缴存住房公积金，等满足连续6个月再去申请。

法律客观：

《住房公积金管理条例扒辩》第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

三、惠州公积金贷款常见问题及解答

1、问：计划要买的房子没有房产证，能否办理公积金贷款
答：不可以。根据《惠州市住房公积金贷款办法》的有关规定，办理住房公积金贷款必须将房屋抵押权人登记到我中心；而办理商业贷款时你购买的该套房产已抵押给原商业银行，抵押权人为原商业银行，办理商转公业务必须抵押权人由原商业银行变更为公积金中心，因此须办出了房产证才可以到房产局办理撤销和抵押等相关业务。
2、问：购房申请住房公积金贷款请问如何认定二套房
答：对住房套数的认定以缴存职工家庭（申请人及其配偶、未成年子女） 在房屋产权登记机构登记(含网签购房合同）的住房套数为准。 有下列情况之一的，认定为二套房贷款申请： 1、申请人首次申请公积金贷款购买住房，但在房屋产权登记机构登记其家庭已有一套住房的； 2、申请人（或配偶）已利用公积金贷款购买过一套住房已结清，在房屋产权登记机构登记其家庭没有住房的，又申请公积金贷款购买住房的； 3、申请人（或配偶）已使用公积金贷款购买过一套住房且在房屋产权登记机构登记其家庭仅有一套住房的，又申请公积金贷款购买住房的； 咨询电话：12329
3、问：异地缴存的住房公纤滑积金，在惠州购买商品房已经办理了商业贷款，是否可以办理商转公业务？
答： 根据惠市公积金（2017）1号文规定，异地缴存职工在我市购房申请住房公积金贷款只能用于购买自住住房，自住住房指的是，申请人或者申请人配偶的户籍地或工作地在惠州购买的预售商品房、确权房（现房）、二手房等；异地缴存职工不能办理商转公、自建房以及大修自住住房等业务。 咨询电话：12329
4、问：商转公条款里面有一项规定必须家庭成员唯一的一套房才可以申请？
答：综合平衡我市住房公积金贷款政策的历史变迁和现实情况的基础上，结合住房公积金是职工专项个人住房储金，具有积累性和互助性的特点，优先支持职工的基本住房需求。我市自1996年开办住房公积金贷款业务以来，经历了多次贷款政策调整，贷款额度上限也多次提高。目前，我市住房公积金贷款需求持续旺盛，贷款发放连年保持在高位。因此，综合考虑历史和现实情况，我市开办商转公业务，只能优先支持职工的基本住房需求，也就是“首房首贷”。
5、问：办理商转公为什么只能纯商转为纯公，不能转为组合贷款；且需本人筹集基金先还款或找第三方垫支，公积金中心为何不能直接跟银行对接，简化相关手续规定？
答： 一、我市商转公贷款暂时仅限于办理纯商贷转为纯住房毁肢腊公积金贷款，暂不开办商转公组合贷款是因为提前结清（包括提前部分结清）商业贷款本身就是一种合同违约行为，由于我市住房公积金贷款受委托银行还没有实现全覆盖，如果商转公后形成组合贷款，原商业贷款银行和新的组合贷款银行可能不是同一家银行，之间的权利义务关系比较复杂，且不同银行发饥租放商业贷款的批准条件有所不同，商业银行批准商业住房贷款的条件与我市住房公积金贷款的批准条件也不相同，所以暂不开办商转公组合贷款。不能够提前部分结清商贷本息余额中大于商转公贷款额度部分的职工，可以选择继续供款一段时间，待能够提前部分结清商贷本息余额中大于商转公贷款额度部分后，再行申请商转公贷款。
二、办理商业贷款时你购买的该套房产已抵押给原商业银行，抵押权人为原商业银行，办理商转公业务必须抵押权人由原商业银行变更为公积金中心，因此须提前还款取得房产证才可以到房产局办理撤销和抵押等相关业务。 咨询电话：12329

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